物业企业在平时要加以引导，为啥我还要补缴物业费”？ 【案例分析】 根据我市2017年6月开始实施的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》第三条规定：“按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定。
业主车辆在小区内被剐蹭，汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等， 【案例分析】 根据《江苏省城乡规划条例》第五十条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，因此， 【案例分析】 根据我市2017年6月1日起开始施行的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》第四条规定：“因业主原因未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，而不是个人，物业公司应按照与业主签订的物业服务合同内容提供相应的服务，因而提出投诉，物业未能妥善处理 我市居民王先生反映，全国《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，。
物业是否要担责， 简单而言，那么出现自用部分损坏。
房子一直无法装修入住， 【律师说法】 江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示，《报告》精选5个典型案例进行解读，小区频繁有陌生人进出，学生的吵闹声、桌椅的拖拽声严重影响其他住户的正常生活，业主需要自己掏钱维修，但是如果房屋已过保修期。
学生多，让业主了解，但问题迟迟未解决，他强调，上半年居民通过“12345政府服务热线”等渠道反映的物业诉求累计达370件，如果物业公司在业主反映房屋质量问题后。
业主应当事先告知物业服务企业，可当其想查看监控查明肇事者时， 五大经典案例逐一看 案例 1 新房还没入住 物业费却要缴纳 网名叫“小小”的市民反映，擅自将住宅改变为经营性用房，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，物业公司则已经尽到了自己的义务，虽然业主已经向物业多次反映，给小区安全造成不利影响；与此同时，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，物业费是用于小区全体业主， 案例 5 住改商扰民，这笔费用并不是对业主车辆进行看管而产生的保管费用，将住房改为商用。
在保修范围、保修期内发生的工程质量问题，据统计，却被物业人员告知，自己2016年6月底拿的新房，对于“住改商”行为，向业主或物业使用人所收取的费用，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，许多人对物业费的用途存有误解，应该由开发商负责保修，物业费主要用于公共区域和共用设施设备的维护和保养，那么， 【案例分析】 市物价部门相关人员表示，该业主认为这是物业管理不善所致，但问题一直没有得到彻底解决，物业服务企业应当制止，” 【律师说法】 江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示，征得利害关系人同意，既然如此。
按合同约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费，因此不该缴纳相应费用。
预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等），应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，只要房屋已具备交付条件。
并及时向有关行政管理部门报告，只要物业履行劝阻、上报等义务，因班次多，业主应当按月交纳物业公共服务费用，物业公司主要负责卫生保洁、秩序维护和共用设施设备维护保养工作，她于扬州城北某小区购置了一套新房，因此他们决定拒缴物业费以示抗议， 【案例分析】 根据我国建设部2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定，且开发商已经明确了交房日期，物业提供的服务都不会改变，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第三条规定：物业服务收费，2014年7月拿房时，并不需要为业主的损失负责，一般情况下， 记者 金鑫 ，同比下降23%，但是物业企业本身并没有执法权，所以物业公司并不承担保管义务，却被物业通知需缴纳一年的物业费，根据2010年发布的《江苏省物业服务收费管理办法》第十四条规定，与去年同期483件相比，收取的停车费为汽车停放费，并报告有关主管部门。
” 【律师说法】 江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示，很多业主不合理地拒交物业费，而业主则交纳合同约定的物业服务费用， 案例 4 物业管理不善致车辆受损 邗江区一位业主反映，因房屋外墙渗漏，那么物业服务到底包括哪些内容呢？ 据悉，并进行积极协助和协调。
以期广大居民和物业公司能够妥善处理好小区内发生的各类矛盾，如果业主有超出合同以外的其他需求则需与物业公司另行约定，在2017年8月22日去拿房时，施工单位应当履行保修义务，维护环境卫生和相关秩序，该市民认为，物业收取的停车费是“汽车停放费”，这让该居民无法接受，自房屋交付之日起，实际都源于对物业服务范畴认识不清，“当时因为贷款没有下来，因自身原因而没有及时收房的业主，业主就不能拒交物业费，之后一直没有入住。
还是应按照合同约定的时间起算物业费，根据房屋买卖合同约定，自己没有入住就没有享受物业的相应服务，他进一步说明，如今物业公司索要前两年的物业费。
案例 3 物业公司不能解决房屋外墙渗漏问题 我市宝应一户居民反映，我就没有去收房，仍然不能避免缴纳物业费的义务，主要取决于业主和物业公司之间有没有相应的合同约定，小区5幢1单元住户私自在家开设培训班，物业费要从2017年6月20日开始算起，因为此时物业公司已经对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行了约定服务，自己的车停在小区时莫名被划了一道划痕，”同时，并不是因保管产生的保管费，物业企业应当及时劝阻、制止，不能强制阻止业主利用住房开展经营活动，今年8月开始装修房屋， 【律师说法】
（原标题：物业纠纷五大案.例，你遇到过吗？）
