没错，今天要跟大家算的是一笔买房的账目，我们算完的结果是你在北京首付一套六环的公寓，可以买下美国二栋城市别墅!
事情得从上周五北京出台“317”加码调控楼市政策说起。“新政”规定：二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;然而，“317”新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。也就是说，如果要在北京进行投资型房产行为，你就必须准备80%的首付款。
普通住宅的标准是什么?
第一、面积144平方米以下;
第二、容积率1.0以上;
第三、实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
不符合其中任意一条，就是非普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。
同时此次新政又是认房又认贷的方式，离婚买房的漏洞，已经被317新政堵上。一离婚就能获得首套房购房资格的可能性，已经没有了。
按照新政给出的80%首付的标准其实与全款无异，毕竟我们差的不是那20%。通过数据机构监测的北京各区域2月份新建普通住宅套均价我们来算一笔账。其中红色区域是增值快且租售活跃的区域，海淀区又是当中学区氛围的区域，如果要方便孩子上学买海淀一套三居室的学区房，普通人需要奋斗到什么程度，才能全款买到这个学区房呢?
假设A为一个的股票投资经理，无私募较大力度的提成机制，靠工资加年底奖金，他的一年税前收入为1000万，(别惊吓1000万，前面我们已经假设了他是的投行经理)。
如上图，A的税前收入为1000万，税后大约550万。
再假设这个投资经理真心很牛，能够连续十年拿到税前1000万(否则怎么叫呢)，也就是累计税后5500万。如果把未来的收入按照6%的利率进行贴现，则累计税前“只有7800万”，即税后3900万。
3900万在北京是什么样的概念?
按照当前的价格，北京二环内或者二环附近好一点的房子15-16万/平，一套200平，算上交易税费、装修费用，大概3500万。
也就是说一个投资经理的职业生涯的收入累计值，只够在北京买一套还不错的房子，而且在十年奋斗期间政策和家庭都必须是万无一失。
可能你会觉得有些失望。连续拿10年1000万年薪，才能比较舒适的买套200平米的房子，现在我们假设这个投行经理真的做到了，我们一起描摹下在什么样的情况下，这个投资经理才可以连续10年拿到税前1000万呢?
以下三个条件缺一不可：管理规模大(比如至少50、60亿以上)、业绩优异(比如排名前20%)、公司整体盈利不错。一点很重要，如果公司整体的绩效差，是不大可能给某个人这么多钱的，所谓一花独放不是春。
要成为这样的“”，需要怎样的历程呢?
他研究生毕业后，不走弯路，直接进入这个行业，从别的研究助理干起，到研究员，再到投资经理助理，再到(小)投资经理，再到(中)投资经理，上升到管理规模达到60亿或者更多的大投资经理，到管理规模大同时业绩优异的大投资经理(也就是拿到第一个1000万)。上述这么多环节，至少需要10年，或者更长的时间。
这么看来，能实现这种晋升的人是极少数的，而且作为投行的人，眼界宽阔、渠道众多，谁会去投北京二环的房子?
实际上，当下对生活品质的追求正在形成新的一种潮流，当北京的群体中已经在传染一种北京让你很难过情节的时候，就已经是精英力量的一种集体反思，当北大清华的人才纷纷选择离开的时候，除了高昂的房价，还有一种对生活的觉醒。
既然拥堵和雾霾让你感到难过，为什么不选择一种更高品质的生活方式和生活环境?
其实，你在北京首付一套六环的公寓，却可以买下美国二栋城市别墅。
2008年美国房地产市场泡沫破裂，美国房价的中位数从位下挫达22%，目前楼市正处复苏时期。万国置地休斯敦金橡树豪华别墅社区，全套36万美金起(今日汇率换算约为248.5万人民币)，套内面积小的是200㎡，还有小院。
其中，精英教育对购买金橡树项目的置业者来说是很大的亮点。而且金橡树豪华别墅社区重要的一点是，项目周边Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区环绕，从项目驱车30分钟之内即可直达高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。周边的优质的学区资源和精英教育，非常适合留学教育的置业者。
同时，据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来的水平。
何不给未来一个更好的选择?
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据悉，美国·休斯敦金橡树豪华别墅社区售价在36万美金起，精装修，项目坐落于美国实业经济的技术龙头休斯敦市， 2015年美国休斯敦以3.52%的经济增长速度夺得福布斯2015美国发展快城市榜的头把交椅，成为美国发展潜力的地区。在世界财富500强企业中有Phillips 66、Sysco以及康菲石油等24家落户休斯敦，这一数量仅次于美国纽约，是美国经济增长快的大都市。休斯敦金橡树豪华别墅社区的六大优势更是吸引高净值人群的一大亮点。
优势一：地处美国价值洼地 ，世界第六大港口
休斯敦是墨西哥湾沿岸经济中心，也是世界第六大港口、美国的港口城市。以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。世界、重要的研究和治疗机构的也集中在休斯敦。
优势二：可享休斯敦优质学区，精英教育环境
金橡树豪华别墅社区优质的学区资源和精英教育，吸引了大批关注留学教育的置业者。项目周边Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区环绕，从项目驱车30分钟之内即可直达高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。精英教育这一优势对购买金橡树项目的置业者来说是很有吸引力的。
优势三：安全放心的成熟社区，购物便捷
金橡树豪华别墅社区所在地以白人为主，受教育程度高，在区域内有85%的成年人拥有学士学位以上学历。项目所在社区人均收入中位值高达$59,900，远超休斯敦平均居民收入，可以说是名副其实的“富人区”!
优势四： 高端生活配套，融入美国高端圈层
高端圈层生活也是金橡树豪华别墅社区的一大亮点，在项目周边环绕多个可承办赛事的高尔夫球场，且拥有世界医院德州医疗中心，享受德州购物商城The Galleria等大型购物广场等生活配套优势。
优势五：休斯敦黄金区位，投资者的价值洼地
金橡树豪华别墅社区位居99号公路，连接大休斯敦地区。据媒体报道，99号公路的落成将直接激活沿线房地产市场。而且项目所处区域具有良好的投资收益，房价较去年上涨9.6%。保守预计未来一年增幅达10%，租金市场健康强劲，空置率逐年下降。
优势六：全球资产配置领跑者，为客户私人订制
休斯敦金橡树豪华别墅项目作为万国置地华丽转型开发商之作，匠心筑造，成熟运营;置业顾问全新服务，为客户量身定制多种方案进行选择;客户可以根据自己喜好，选择适合自己的外观、户型、材质，真正做到别墅也可以私人订制。
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信息来源：万国置地
（原标题：你在北京首付一套六环的公寓，可以买下美国二栋城市别墅）
