当前位置 :环球家居网 > 企业动态 >

金地集团“逆行”:2018前两月业绩大幅下滑

2018-03-11 00:11 来源: 未知 编辑:admin 浏览数:

  第一季度尚未结束,各家房企的销售数据便呈现出对市场占有率的厮杀。

  金地集团(600383.SH)3月7日公告显示,今年1-2月公司累计签约金额127亿元,同比下降21.09%;累计签约面积73万平方米,同比下降12.69%。

  这在排名前列的房企当中并不多见。根据克而瑞公布的房企销售排名显示,今年前两个月金地的销售排名较去年底的第12名,已出现大幅下滑,其中1月业绩在同比上升的情况下,降至第22位,2月下滑至第25位,是第1、2梯队中降幅最大的房企,也是金地集团近3年来同期销售排名最低水平。

  2月份降幅最为明显,签约面积25.9万平方米,同比下降 38.60%,签约金额45.9 亿元,同比下降46.22%。金地在公告中表示业绩下滑主要是受到公司推货量的影响。

  克而瑞研究报告显示,受到今年1月房企货值充裕业绩较高、2月春节返乡等因素影响,今年2月TOP100房企销售业绩整体环比下降22%。尽管如此,金地2月的环比降幅却达到63%,远超平均水平。

  如今即便在传统春节淡季,大部分房企也不敢放松销售。春节前夕,恒大打出8.8折的优惠口号,成为今年第一家全国大规模促销的房企,特别是在三、四线城市,这种方式有效地收割了大量返乡置业的购房者。

  从效果来看,恒大的大规模促销还是颇有成效。在1—2月排名中,恒大以1121.6亿元的销售量反超万科,成为国内销售额仅次于碧桂园的房企。而碧桂园、恒大、万科这“三甲”企业,前2月的销售额均已超过千亿元,几乎是排名第4位保利的翻倍水平,更是不少房企目前还在努力实现的年度目标。

  在房企白热化的竞争之下,保持身位便显得颇为重要。对金地而言,今年也是关键年份。金地2017年完成1408亿元销售目标,同比涨幅39.96%。如果能够保持这一增幅,那么今年全年销售额将接近2000亿元,这意味着金地可以提前一年完成2017年初提出的“3年冲击2000亿元”的销售目标。

  过去一年,金地在土地储备方面也在着重发力,扩大货值。光大证券研报显示,2017年金地新增土地建筑面积1060万平方米,同比增长99%;购地总额917亿元,同比增长130%,其中权益投资595亿元,同比增长255%;购地金额/销售金额比值为65.1%,为历年来最高。

  因此,如果每月的销售节奏和铺排能够过踩准节点,对于金地今年的业绩冲刺将有颇多助益。然而从今年前两个月的数据来看,目前表现并不尽如人意。

  值得注意的是,去年金地新增土地储备中88%的投资额都用于购置一、二线城市项目,尽管业界对于一、二市场的增持潜力依旧看好,但是这些目前还处在限购、限价的环境下的城市,项目预售证的获取将受到预期外影响,这对于项目及时上市,项目回款方面,都有不小的拖累。

  就在金地发布前两月业绩的同时,还发布了2018年度第一期超短期融资,融资规模30亿元,发行期限270天,利率5.3%。这也是自去年下半年以来,金地发行的利率最高的一笔融资。就在去年10月,金地曾发行的一笔60天超短期融资,利率仅为4.75%。时隔5月,融资成本已经明显上升。

  实际上金地自去年下半年以来,融资节奏明显加快,下半年发起至少6笔融资总规模达到130亿元。有分析认为,受到规模扩张的影响,到2017年年中,金地的净负债率已从年初到28.4%上升到40.75%。光大、平安证券研报均指出,负债率提升将有可能导致公司负债成本的上升。

  值得注意的是,作为金地的二股东,持有金地集团20.44%股权的安邦,很可能是金地股权结构中的一颗隐雷。就在2月23日保监会对安邦集团实施接管,金地集团股价在随后的交易也出现应声下挫。

  尽管金地随后公告称接到安邦书面通知,近期并无减持公司股票计划,但有证券人士认为,由于尚未明确处理方案,未来如果安邦出现大量减持,金地股价很可能因此出现下挫。

(文章转自微信地产一条)

(原标题:金地集团“逆行”:2018前两月业绩大幅下滑)

声明:本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

综合阅读

感谢林总对我司的信任与支持

今天你们有"四个新",但今天深度空间有"五个新", 新的一天,新的一周,新的一月,新的一年,新的一单,2018第一炮已经打响, 在新的一年里,祝大家新年快乐! 身体健康!阖家欢乐…

2018-01-02 23:00

广州:2020年目标户籍人口增至920万 将加大引进人才入户力度

1月5日,广州政府网发布消息公布,广州市人民政府办公厅关于印发广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知。 据观点地产新媒体查阅,《实施方案》共四大点,18小点,其中…

2018-01-10 15:05

政府工作报告中的八方面内容,是全年楼市命运的密码

  3月5日,十三届全国人大一次会议在北京召开,国务院总理李克强做政府工作报告。与以往不同的是,这是总结过去五年政府任期的政府工作报告,并对2018年的政府工作提出“建议…

2018-03-05 16:59

李克强:五年来中国GDP年均增长7.1%

  李克强:五年来,经济实力跃上新台阶。国内生产总值从54万亿元增加到82.7万亿元,年均增长7.1%,占世界经济比重从11.4%提高到15%左右,对世界经济增长贡献率超过30%。进入专题:…

2018-03-05 17:02

更多自由贸易港规划出台?

中央和地方政府共同的诉求将会推动更多自由贸易港规划出台。 中央已给予了发展自由贸易港明确的支持,如十九大报告中提到“赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易…

2018-01-02 20:01