而部分三四线城市需求量和成交量的上升,为区域房企提供了明显业绩动力。据相关机构最新数据,蓝光发展、邦泰集团、领地集团、新希望地产等四川房企,今年前两月的销售成绩与去年同期相比业绩明显提升,纷纷跻身全国百强。
正合集团战略研究院市场研究总监黄娜对《每日经济新闻》记者表示,目前政策正向中西部区域发展倾斜,一二线城市无论市场竞争还是政策管控均受到诸多掣肘,三四线城市则呈现市场需求持续升温的态势。因此,房企接下来都应该慎重考虑延伸和拉长战线的问题。
受益市场川企业绩大增
2018年政府工作报告已指出,2017年因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。
易居研究院的数据显示,大多三四线城市成交数据较去年同期明显上涨,更有城市成交增幅超过2016年3倍之多。
进入2018年,再加上春节效应,国内三四线城市的房地产成交增长明显。2月末,克而瑞发布2018年1~2月全国房企百强榜。其中,四川房企成绩快速上涨,领跑川企的蓝光发展百强排名与去年都为30位,但销售额却从69.8亿元上升至101亿元。
蓝光之后,其他四川房企的崛起更值得关注。扎根四川二三线城市的邦泰集团2017年1~2月以14.9亿元销售额排名98位,而今年攀升至86位,销售额为26.7亿元,销售额同比涨幅近80%。
克而瑞给出的百强名单中,也有一些新晋四川房企上榜。领地集团已将触角伸及全国市场,今年1~2月,公司以30.8亿元的销售额排名第80位。
而在中国指数研究院发布的今年前两月全国百强中,新希望地产以26.3亿元成为第98位。
纵观去年成绩,新希望、邦泰、领地皆未跻身克而瑞年度房企销售百强,领地集团以151.6亿元位列第103位,新希望地产以141.5亿元位于第112位,邦泰集团以85.1亿元位于第149位。
新希望地产相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,2017年新希望地产的业绩为207亿元,今年的业绩目标定在300亿元。在他看来,房企“强者恒强”已成定局,如果不能尽快跻身TOP50,房企未来发展会受到诸多限制。因此,新希望地产在2018年的经营规模会持续扩大,也会增加深耕城市,即成都、杭州和温州。“这些深耕城市的销售贡献会超过百亿,而已经进入的南宁、昆明等城市的货值规模也会超过50亿元。”
新希望该人士还透露,成都市场今年将为新希望地产提供至少60亿元的货值。
川内二三线城市竞争更趋激烈
去年以来,国内三四线城市的成交火热,让原本主要布局四川省内的一些房企销售大幅上涨。
记者从邦泰集团官网看到,其项目大多集中在四川省内,包括乐山、眉山、西昌、成都市双流区、宜宾、自贡、广元、内江,其中在自贡、广元、内江、乐山四地尚有5宗新地块待开发入市。
根据邦泰集团向《每日经济新闻》记者提供数据,今年前两月其内部统计销售金额为34.7亿元。而按亿翰智库公布的四川房地产销售榜单来看,邦泰以该销售金额,将在四川地区位列第五,次于蓝光、龙湖、恒大、保利。
邦泰方面还表示,今年业绩大幅提升,西昌、内江、宜宾、乐山等地都做了较大贡献,其中西昌的邦泰·花园城项目提供了约9.55亿元的销售贡献。今年,公司可销售面积已达到600万平方米。
房地产资深人士林森对《每日经济新闻》记者说,除三四线城市需求大增给川企提高业绩外,业绩增长原因还包括在拿地模式、产品研发、布局区域、融资成本等多方面的调整。在拿地模式上除了公开市场招拍挂,还会通过股权合作、转让、代建等方面增加土地储备,也在一定程度上为这些川企降低规模扩张的风险。
林森认为,三四线城市低成本加上热点城市的挤压效应,会增加中小城市市场空间的预期。尤其是乐山、自贡等有大规模棚改规划的城市,土地释放规模会增加,需求力也会持续较长时间。目前四川省内的二三级城市,已成为各大品牌房企争相进入的对象,竞争已十分激烈。
易居智库研究总监严跃进认为,三四线城市的市场红利持续时间主要依据城市的人口导入、经济发展水平以及基础设施建设等因素,当有的三四线城市去库存速度较快,二手房市场会制约新房市场,市场红利也会快速消耗,而棚改规模大、东中部核心城市周边的三四线城市相对而言市场空间持续性更强。
邦泰集团同样对《每日经济新闻》记者表示,随着一二线城市史上最严调控政策的持续,三四线市场红利愈发显现,同时也面临很多残酷的竞争。这一轮行业快速发展过程中,太多的房企巨头业绩持续高位增长,继续扩大竞争优势,行业集中度越来越高。同时,伴随着一二线城市的市场的挤压,越来越多房企巨头涌入三四线城市,市场充满竞争。
邦泰方面表示,将继续深耕川内二线城市,在此基础上不断拓展新的城市及区域。
当然,也有对三四线城市持谨慎态度的企业。新希望相关负责人对记者表示,目前新希望主打高品质住宅产品,针对客群定位,仍会将局部重心锁定一线及新一线城市,新希望在土地市场一直比较谨慎,不会轻易地进入三四线城市。
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（原标题：今年多家四川房企新晋全国百强 省内二三线城市销售立大功）
