受疫情影响，国内部分省市明确要求售楼处关闭，销售直线下降。这是否意味着房企的现金流，会因为短期的销售影响而变得脆弱?相对于大型房企，中小房企的债务及现金流状况更是成为市场关注的焦点。
惠誉在2020年2月19日发布的针对受疫情影响下企业再融资风险评估的研究报告中，对朗诗绿色地产等房企给予再融资“低风险”评级。公司公告显示，2019年末朗诗绿色地产(0106.HK)一年内到期的债务为24亿元，其中最大一笔是将于4月到期的2亿美元债，公司已于1月在境外市场成功发行了2亿美元公募债用于置换该到期债务。完成置换后，一年内到期债务下降至人民币10亿元，手持现金47.6亿，现金/短期债务比超过4.7：1。根据惠誉研究报告，完成再融资后，朗诗绿色地产短期债务占比低于15%且低于手持现金的20%，根据该研究框架，给予“低风险”评级。该报告还指出，朗诗于中美两地均有优质项目储备，有助于支撑未来销售。
朗诗财务状况保持健康，融资能力依旧稳健
自1月23日武汉“封城”以来，近一个月时间里，中国逾千家售楼处关闭，施工现场关停，交付、结算等流程延后。舆论开始担忧房企的资金链问题。
2月18日朗诗发布的公告称，截至2019年年底，朗诗一年内到期债务约为人民币24亿元(未经审计)，现金余额约为人民币47.6亿元(未经审计)，现金短债比为1.98：1(未经审计)。截至2019年末，朗诗的净负债率预计低于50%(未经审计)，始终处于行业低位。
早在2020年1月初，朗诗在境外市场成功发行2亿美元公募债，用以置换将于2020年4月到期的2亿美元债，提前完成全年全部到期债券的再融资计划。完成置换后，一年内到期债务下降至人民币10亿元(未经审计)，现金/短期债务比率将提升至4.76：1(未经审计)。与多数房企相比，朗诗保持了自己在资金安全和负债结构管控方面的优势。
事实上，即使没有发行上述2亿美元的公募债，保持良好融资能力的朗诗，依然能够开拓更多融资渠道。财报显示，仅2019年上半年，朗诗就成功发行了2022年到期的2亿美元绿色优先债券，并积极进行REITs等资产证券化融资，还与江苏银行、中建投信托等多家金融机构签订战略合作协议，获得大额银行授信。
此外，2019年半年报显示，朗诗地产短期债务占比28.2%，长期债务占比71.8%，长短债务比为2.5倍，长短债结构均衡合理。
疫情过后：绿色健康住宅需求或激增
随着国家对疫情的有效控制，每日新增的确诊及疑似患者正不断下降，很多城市已经连续多日出现零新增，相信疫情很快就会过去。在疫情之后，人们的住宅消费即将产生新的升级需求。
一直致力打造、提供绿色健康住宅的朗诗，或有机会借此实现更高的市场认知和更有利的发展。据了解，朗诗绿色住宅采用全球顶尖的24小时全置换新风系统，多级过滤PM2.5和各种有害颗粒物，对人的呼吸健康起到安全保障。
我国对室内CO2浓度的健康标准是低于每立方米1000毫升，即空气中的CO2含量低于0.1%，而朗诗新风系统的基本风量就能实现至少每2小时室内空气完全置换一次，即使室内多达8人，CO2浓度也可以控制在每立方米800毫升以内。
据消息透露，朗诗将陆续推出其新一代的绿色科技产品，在健康舒适方面进一步升级，实现与人居需求变化相匹配的功能，围绕绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文等维度为人们构建美好生活。
相信疫情对房企业绩的冲击是暂时的。疫情过后，市场需求释放，品质的竞争会再次加剧。消费者的需求升级，绿色、健康的住宅产品将被更多的消费者重点关注，以朗诗为代表的绿色房企或会迎来更好的发展机遇。(来源：和讯网)
（原标题：财务状况稳健，产品优势突出，疫情下房企运营样本）
