都说“安居才能乐业”,随着2017年房产新政的实施,中国楼市发生了转折性变化,比如房价涨幅明显缩小、去库存成效显著、投机炒房受到遏制、自住需求稳步释放。随着各项改革持续推进,楼市会更快步入稳定健康的轨道。
在北京市房地产法学会副会长赵秀池看来,调控取得了明显效果,房价得到抑制,人们的预期也得到了改变。
赵秀池认为,租售并举制度的建立会让租赁住房同样使生活更美好,本来高房价下租房划算,加之不断给承租人赋权,会加大住房租赁的需求。
对此,中原地产首席分析师张大伟也表示认同。他认为,鼓励租赁消费,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。
对明年的楼市走向,赵秀池判断,各地仍然会因城施策。对于房价上涨过快的城市,一方面会采取各种政策限制投机投资性需求,另一方面也会增加供给,还会加大租赁市场的支持力度。
在中国人民大学不动产研究中心主任况伟大看来,住房的属性已经由投资性向消费性转变,市场由销售市场向租赁市场转变,未来市场将呈现出新的发展模式。他认为,在公共租赁市场这方面,还需要进一步加大发展;而对于私人的租赁市场,应该会加以规范。
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（原标题：房地产2018新局：破与立，向着美好生活）
