什么是房子？你随便找个人问这个问题，他可能会觉得你有病：房子就是钱啊！我要是有几套房，就不上班了！
问题是，房子这个“钱”，并不是看得见摸得着的；如果把房子看做投资品，看做炒作的工具，那么只有把房子卖出之后的所得，才真正称得上是“钱”。
之前笔者就撰文强调：目前的房市已经是鱼尾了，有利可图，却已经十分微薄；而且鱼尾肉薄刺多，稍有不慎就会被卡住。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利，那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来。
事实上，这个预期已经成为现实。
据报道，北京某炒房客在当时还是价格洼地的燕郊买下若干房产，今年3月，他的房产总价在1500万，然而，调控一轮一轮加码，他错失了一次又一次机会，直到现在，所持房价价格缩水至900万——这还只是报价，如果真正交易，可能还有200万的缩水。
无独有偶，上海某投机客一个月前还往楼市里面冲，买了浦东的房子；果然，一个月房价就变化了10%，只不过不是他期望的上涨，而是下跌了10%。
很多炒房客都喟叹，早卖几个月，能多赚上百万；如今是想卖卖不掉，硬生生的从炒房客变成招租公；然而房租相对于动辄2~3万的月供，杯水车薪；守着千万资产却天天焦虑与月供，真不知道当年囤房究竟为了啥。
很多人都觉得，这只是个案，但去查一查房价走势就知道了；很多人用单价做比较，讲即便房价跌一半，也比上涨之前要贵，买不起房就是买不起。问题在于，当我们说房产投资收益，你却在从消费的角度去考虑买房的事情，风马牛不相及啊！房价再低，卖的时候比买的时候贵，那就是盈利；房价再高，卖的时候不如买的时候贵，那就是亏损。投资重点考察的是收益，而不是陷入了单价陷阱。
那么未来房价走势还有没有机会呢？11月全国商品房销售面积确实有回暖迹象，同比增速回升至5.3%；但是，我们要知道，地产销量增速源于基数较低，同时真正要买房的门槛也再提高。看看南京前阵子“疯抢”的房产就知道，几乎要求是全款了；无疑这提高了投资房产的门槛，也增加了投资房产的前提投入。而当前楼市调控仍在加码，住建部等三部委召开会议强调地产调控“不放松”，奠定了未来楼市的基调至少是平稳。这就意味着房产的增值在未来一段时间内，甚至不如去买理财利润更大。
资金方面，去杠杆还在继续，央行和银监会则继续发布现金贷整治方案，房贷实际利率最高上浮40%，平均在5.36%。这一切都意味着地产销量反弹不过是个案；在住房改革长效机制提上日程之后，炒房客未来还有多少机会呢？他们的机会恐怕就是在当下及时止损，抓紧机会重新配置资产；否则不但收益难求，未来还可能承受更大的资金压力。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
（原标题：炒房客要离场？以前买到是赚到，现在卖了才是赚到！）
