今年，在房地产调控政策影响下，与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减，尤其是对于北京来说，在大量共有产权房入市的背景下，土地溢价率持续下滑。
为满足更多“夹心层”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底，全市共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套，这意味着这一批房源即将入市；已启动网申项目4个，房源3321套,包括已选房项目1个，销售424套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《证券日报》记者，自住房升级为共有产权房后，北京明显加大了共有产权房的供应力度，9月份、11月份各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。
近期北京土地市场再次开闸。据悉，位于房山的两宗共有产权房用地于12月7日同时出让，而据中原地产研究中心测算，若按照每套80平方米来计算，将能提供3200套房源。
今年以来，北京住宅土地供应已创造了近4年的最高纪录，合计供应住宅土地达到72宗972万平方米，这一数据同比2016年全年的250万平方米上涨了287%。
在中原地产首席分析师张大伟看来，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房价过快上涨。
胡景辉也表示，在经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京在限制需求的同时，也在持续加大土地供应，尤其是加大中低价位、中小户型房源的用地供应力度。随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，可以预见，未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷，房价也将得到有效控制。同时还会在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况，通过拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，以达到平抑整个北京的房价。
（原标题：北京3.5万套共有产权房将入市）
