同样冠以中房之名，原兄弟公司中房地产进入中交建的怀抱后不仅保留了原本的上市地位，在今年11月更以更名中交地产与绿城中国一并成为中交建旗下A+H上市平台战略体系之一。而中房置业股份有限公司（以下简称“中房股份”）则不得不通过年末出售仅有的地产资产以保证利润。
中房股份11月24日发布晚间公告，其全资子公司新疆中房与汉辰控股签订了《乌鲁木齐市房产转让合同书》，新疆中房出售其所属的新疆兵团大厦二层投资性房地产，转让价格为7825.302万元。中房股份称，此次交易将增加公司营业收入7452.67万元，预计增加利润总额约3700万元左右。
公告显示，新疆中房持有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路23号2层2号的房产，面积为2898.26平方米，房产证号为乌房权证沙依巴克区字第2013448263号，用途为商业用房。
上半年营收仅87万
从此次交易细节来看，项目交易的价格为7825.302万元，单价为27000 元/平方米。汉辰控股自合同签订之日起分两次以银行转账方式向中房股份支付房款：第一次于2017年12月5日以内，支付房价的 10%（7825302元，定金）；第二次于2017年12月10日以内，支付房价的剩余90%。
中国房地产报记者查阅资料发现，中房股份预期盈利3700万元完全建立在此次新疆中房兵团大厦项目的转让上。
根据其今年8月所发中期财报显示，中房股份期内其实现营业收入约87.77万元，同比减少52.53%，营业利润负1796.1万元，归属母公司所有者的净利润负1821.65万元。前三季度业绩来看，该公司2017年1-9月实现营业收入141.64万元，去年同期营业收入为274.02万元，下降48%，实现利润总额-2562.01万元，去年同期利润总额为-1993.82万元，下降22%。
中房股份称，营业收入较上年同期减少，是由于报告期内子公司新疆中房置业有限公司拟进行大规模改造装修，已到期租户不再续租，使本期租金收入较上年同期减少所致。
剥离地产业务潜行
事实上，中房股份已经接连数年通过出售旗下地产子公司扳正经营利润。记者了解到，2015年上半年，中房股份依靠着旗下自有物业出租及车位才维持运转实现营收1684万元，同比下滑68.6%，实现归属上市公司股东的净利润亏损1235.3万元，接近公司2014年全年净利润亏损1342.5万元的额度。
到2016年年初，中房股份发布公告称，预计2015年会实现扭亏为盈，归属上市公司股东的净利润约为1100万元到1300万元。而其盈利所得大部分来自出售中房长远和中房华北的全部股权。
截至目前中房股份报告期内，中房股份收入全部为出租房屋租金收入。而报告期末，其实际物业出租面积为1558.13平方米，其余12.2万平方米为待租售状态。
接连出售地产资产，中房股份在房地产行业已经意兴阑珊。2016年3月22日，中房股份曾披露重大资产置换及发行股份购买资产，以及募集配套资金暨关联交易预案。即中房股份拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。交易完成后，中房股份将被忠旺精制借壳上市，控股股东将变更为忠旺精制，但目前重组仍在进行中。
无独有偶，此次公告发布3个月后，6月18日，中房股份发布公告称于2016年6月16日收到董事长刘波先生、董事吴小辉先生及董事卢建先生的辞职报告。
而在今年半年报中，中房股份也曾提到，因公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。但其同时表示，由于公司正在进行重大资产重组，若重组成功，其主营业务将彻底发生改变。
（原标题：地产业务剥离潜行 中房股份突击卖房保利润）
