起初看到这个消息的时候，我略略有些吃惊。
11月16日，广州市住建委与工行广东分行、建行广东分行签订合作协议，两家银行将在今后5年为广州发展住房租赁市场提供不少于万亿级别的融资支持。贷款的对象不仅涵盖供给端的房企等机构，还包括需求端的租户。
之前建设银行广东分行透露的数字是，3年给广东省内租赁市场主体提供2000亿元贷款。一个月时间，仅建行向广州市承诺的租赁贷款额度就出现了大幅提升。
此前，建行在深圳、东莞等城市与政府部门、企业签订了租赁贷款合作的框架协议。涉及的租赁房源、额度相当庞大。
中国银行前不久也与厦门市住建部门签订了租赁贷款战略合作协议。
这几大商业银行的举动，绝非偶然。
这让我想起了一件遥远的事。
90年代末，取消住房实物分房，意味着个人掏钱买房。不是所有人都能全款购买，所以需要贷款，但在当时，个人住房按揭贷款还是个新奇的事物。其时潘石屹刚启动开发北京现代城，他想到了个人按揭贷款。潘石屹为此专门去找时任建设银行领导，请建行在项目开办个人按揭贷款业务。他成功了。
现代城当然不是第一个引入个人住房按揭贷款的项目，但建设银行在2010年以前，应该开展包括个人按揭贷款在内的房地产贷款业务量的最大银行。这与它最早进入这个领域的勇敢尝试分不开。
11月以来，建行、工行、中行在住房租赁贷款业务方面的行动，尤其是建行在多个城市的大手笔战略合作协议，与20年前在个人按揭的大胆突破，有多大的可比性？住房租赁贷款会是房地产贷款领域的新蓝海么？
现在，若要形容某个领域的市场空间很大，往往以“千亿”甚至“万亿”规模来描述。房地产贷款无疑是当之无愧的“大鳄”级别。
根据央行数据，截至2017年9月，全国房地产贷款余额逾31万亿元，其中个人住房贷款余额逾21万亿元。我暂时想不到还有哪个行业的贷款规模超过房地产。
房地产贷款，人们最先想到的是商品房买卖，包括新房和二手房。但很快，这个“定义”将被改写。
一方面，个人住房贷款正在走过它的增长高峰期。根据国家统计局数据，今年1-10月，个人住房贷款（按揭贷款）同比出现负增长（-1%）。负增长不会是常态，但再续高增长几乎已不再可能。
另一方面，住房租赁贷款的空间刚刚打开。未来的空间有多大，没人能准确预测。但从前面两大银行与广州市的合作额度看，万亿应该是低估，几年内到达10万亿级并不夸张。
很多朋友说，住房租赁市场的商业模式，现在看不清楚。还是前面提到的例子，个人按揭贷款，90年代末到时还不知道是啥怪物呢，谁晓得它今天能达到21万亿的规模，并且成为金融机构质地最优良的贷款品种？
对于几个大银行来说，大举介入住房租赁贷款领域，既是响应国家建立住房新制度的需要（“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”），也是银行适应个人住房贷款发展趋势的需要（个人住房贷款出现负增长）。
一句话，目前这在很大程度上更多是一种战略布局，战略进入。
这一点，也适用于房企和机构。万科、龙湖、旭辉、世联行等企业，都不是笨企业，在业界都说“算不来账”、没有清晰商业模式的情况下，它们为何都在大举开发建设长租公寓（租赁住房）？还是那句话，战略布局、战略进入。
当所有人都对商业模式看得很清楚的时候，还有你的份？
（原标题：租赁市场在下一盘很大的棋）
