往返于香港内地之间，单伟彪几乎一回来就是一个会接着一个会，但在接受记者专访时，针对这两年的行业热点话题，这位房地产市场老手却还是思如泉涌，“现在整个政策是把住房住而不炒的概念贯彻下去，但长期来看还是要增加供应，实现供需平衡。”
坚持两条腿走路
众所周知，路劲地产的总部在香港，因此对于香港市场的把握已经胸有成竹。从2016年开始，路劲先后投得香港元朗凹头、港铁黄竹坑站、新界屯门三个重量级地块。
对于内地市场，路劲也在通过招拍挂、并购以及合作等方式积极布局。据不完全统计，路劲今年已经在内地拿地13宗，建面超过200万方，地块分布在常州、杭州、天津、嘉兴、苏州、无锡、济南、佛山等城市。加速布局的背后是销售的快速增长。2016年，路劲地产实现销售额187亿元，较2015年增长60%。2017年全年有望冲击300亿关口。
“我们希望继续在大陆发展，在规模上能够保持一个好的增长，同时，随着香港所投项目实现销售，两年以后我们业绩会好很多。”单伟彪如是说。
在单伟彪看来，路劲比起香港的一些开发商已经算激进，但在国内还是相对保守的，路劲也一直在探索一个适合自己的步伐和位置。
联合拿地是趋势
路劲地产于2016年加快布局速度，通过招拍挂与收并购的形式在中国内地和香港收获15幅土地，总量约270万平方米。新增楼面面积近乎2016年销售面积的两倍，远超历年的拿地速度。在单伟彪看来，“这是一个趋势，而且这个趋势还会继续。”拿地并不手软也是为下一步战略打下根基。
提及路劲在全国拿地的战略布局，单伟彪表示：“深耕的原则是不变的，渤海湾，长三角，还有大湾区，肯定是这三个区最发达。”
他进一步表示，“联合拿地是一个趋势，未来整个行业都是这样的。原因很简单，现在地价高企，合作拿地可以分担资金压力，其次，这样也可以做到互补，我们合作拿地也是希望通过这个合作学习人家的长处。另外，这也是减少拿地竞争的一种方式。”
始终坚持诚信经营
与某些开发商高调、张扬的个性不同，路劲地产的母公司路劲基建——这家从事房地产及营运收费公路的香港上市公司，风格甚为低调。
这与其一直以来极强的原则性分不开，“我们比较低调，宣传其实很少，我们想让人家见到我们的产品再给评价，看我们做的事再给评价。”
在单伟彪看来，一家公司的诚信是很关键的，而且要保持在很高的水平上。“如果合作方有选择的话，两家差不多的公司，他们会选择我们，因为他们会觉得我们可靠一些，我们希望这个形象可以保持住。”
在单伟彪带领下，团队也将这个精神反映在实际工作当中，比如在产品开发方面，路劲也有着极强的原则性。
“我们会把每一个产品都用心去做，不断的改良、不断的进步，看到人家好的作品我们也学习，在这个过程中不断的提升自己，这是我们一直坚持的。受大环境影响的方面我们也在逐步地适应，这是改变。”
快问快答：
Q：今年出现了很多新的业态和新的市场，长租公 寓或者共享办公，特色小镇，装配式住宅，其实很多很多，这几块我们有涉足吗？
A：路劲基于对深耕区域未来趋势的预判，已经积累了优质的土地储备，可以满足产品升级和多元化运营。目前已经在进行产业地产的运作，比如说旅游地产。
再比如说做教育，目前正在跟几家在英国的机构商谈怎么把他们的国际学校引进来，这是我们在香港的好处，就是跟国外接触比较密切，国际学校在国内是比较流行的，我们希望跟他们合作，帮助他们引进来。
Q：路劲作为很资深的香港企业，您刚才也提到了香港的楼市是有几次的波动，您对现在的香港楼市是什么样的看法？
A：第一，香港房地产政策稳定，不会出现限价或者限购等现象。二是利润较高，相比于内地，香港开发商的纯利润平均在20%左右。三是香港整体房地产市场供不应求，房价短期内不会下跌，升 值空间较大。
Q：能不能预测一下明年整个房地产市场情况以及政策调控的情况？
A：我觉得第一，宏观调控肯定还是坚持下去的，绝对不会松动，因为这是中央的决策。
另外一点，开发商越来越少，小公司将无法生存下去，资金链断了，银行也不贷款，所以未来行业并购会越来越多。
（原标题：对话单伟彪：找准定位稳步扩张）
