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宋延庆:优秀的地产CEO“为上也为下”

2017-11-08 15:41 来源: 未知 编辑:admin 浏览数:

1兰德咨询总裁宋延庆

  致敬地产时代!

  由新浪财经、乐居控股、中房研协、《上海证券报》、《中国企业家》等五家权威媒体和机构联合主办的“中国十大地产年度CEO”和“中国地产经理人100强”评选活动正如火如荼进行,受到了房地产业界广泛关注和一致赞誉。

  兰德咨询总裁宋延庆从事房地产行业24年,创业18年,兼任两个城市特聘专家顾问,17家知名房地产企业独立董事、顾问,主持咨询过180多家房地产企业的管理咨询项目。

  他以其专业性被媒体视为房地产领域的“活年鉴”,挑剔且直言。他表示“心目中优秀的CEO能够与企业同甘共苦,能够与时俱进,能够对员工充满着发自内心的人文关怀。”

  宋延庆长期研究房地产市场和房地产企业发展规划、管理体系,是一位权威房地产管理专家,也是房地产管理咨询业行业带头人,还是知名地产评论人和十几家地产媒体“专家库”成员和特邀撰稿人。

  对于评论优秀CEO,他具有话语权。

  11月27日乐居媒体中心总经理陈海保(C)与宋延庆(s)进行精彩对话:

  C:你对CEO的入围判断维度是什么?

  S:第一,观察职业经理人的价值观、职业修养。这可以通过经理人在公司工作的时长来进行判断。一个优秀的职业经理人能够与企业、老板同甘共苦。

  第二,关注业绩高增长的企业。并不是300亿做到400亿就是所谓的业绩,从30亿到60亿,这个业绩更值得推崇和关注。

  第三,能够与时俱进,具备市场敏锐度、战略适应性以及对公司战略的执行能力。比如说长租公寓,特色小镇,轨道物业等,讨论没有用,圈子里面不缺乏讨论,缺乏能够做出业绩的CEO。把战略转化成行动,把行动转化成业绩,把业绩转化成对股东回报,这才是优秀的CEO。

  第四,一个好的CEO应该是亲民的,对员工充满着发自内心的人文关怀,而不是高高在上,只为上不为下。

  其中,第一点和第四点能不能与公司同甘共苦、能不能既为上也为下,既充满对老板的崇拜和忠诚,又充满对员工的关怀,这才是优秀CEO。

  C:为何在大企业占有率比较高的时候,有一些黑马企业可以逆势扩张?

  S:事在人为。环顾高增长企业,都有几个共同特点:

  第一,战略清晰,知道自己做什么,不做什么,在哪做。

  第二,高周转模式,不怕负债高,就怕周转慢。负债高没有关系,只要高周转有现金流支撑就可以做好。

  第三,产品线清晰,也在某一种程度上推行产品标准化。

  第四,不盲目效仿、学习、借鉴标杆企业做法,坚定走自己的路。不必效仿标杆,要自成标杆。

  C:您在市场上跟开发商接触时,有没有一些新现象可以分享?

  S:其一,在战略及业务布局方面,从原来的转型,因为转型有一些企业受挫了,逐步的又回归到主流地产市场。

  其二,配资成为普遍现象,原来房地产企业更多依靠开发贷,而随着我国泛金融业崛起,很多基金公司等一些企业更多的与开发企业进行联合。即为房地产企业资金来源从原来比较单一的渠道转向多渠道,而多元化融资趋势不可逆。

  其三,原来房地产企业更多的是在土地端,营销端做文章。近三年以来,很多企业发力点从原来的几个方面转向产品端。

  但这种转向不是真正意义上转向,其实是回归。房地产企业就是生产产品的,企业是提供产品的组织,产品永远是企业的根本,所以不是转向,实际上是回归到产品层面。

(原标题:宋延庆:优秀的地产CEO“为上也为下”)

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