10月30日，广州一口气卖掉了5宗商住用地，总成交价95.62亿元，除了花都区的宅地创出新高，其他区域的楼面地价均未突破前高。不仅如此，番禺大石地块和黄埔长岭居地块的成交单价与半年前相比，还有明显下降。
“经过多轮调控，楼市进入调整期之后，土地市场有所降温，过去高歌猛进的势头基本停止了。”方圆地产首席分析师邓浩志指出，黄埔去年的地王高达2.7万元/平方米，现在只拍出2万元/平方米，已有明显回落。
克而瑞广州首席分析师肖文晓也表示，市场已经降温了。对于房企来说，四季度抓紧时机出货，多回笼一点现金是较为明智的选择。
竞争激烈价格理性与过去逢拍必成王的情况不同，10月30日的土地拍卖显得理性多了。
成交楼面地价最高的是广州开发区YH-A3-2地块地块，成交楼面地价为1.9万元/平方米，其余4宗地的价格区间为1万元-1.7万元/平方米。
唯一一块创新高的地块是花都区凤凰路地块一期用地，经过17轮报价，最终以231000万元+竞配建面积：7200平方米的价格，折合楼面地价17115元/平方米，被越秀地产夺得。此前花都的最高单价纪录是2015年由路劲地产创造的，楼面地价8000多元/平方米。
南沙区东涌镇地块是竞价时间最长的地块，历时2小时，经过65个回合，最终被广东美的置业有限公司，以总价为110922万元，竞配建面积450平方米夺得，折合楼面地价11280元/平方米。
南沙区2017NJY-10地块同样竞争激烈，将近一小时，合计32个回合，最终以189324万元+竞配建面积450平方米，折合楼面价13162元/平方米，被时代地产拿下。
番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块被碧桂园以331758万元拿下，折合楼面价16386元/平方米。
黄埔广州开发区长岭路以南YH-A3-2地块在竞买开始前已经进入自持阶段，起拍价即为最高限价，地块被万科以93241万元，自持比例15%拿下，折合楼面价19000元/平方米。
有业内人士指出，这5宗土地吸引了接近20家房企竞夺，部分地块的竞价时间长达1-2小时，说明开发商对土地依然饥渴，但相较于此前的疯狂，大家算账算的更谨慎了，类似番禺、开发区等这样的热门板块都未出现新地王。
地价止涨后市趋稳在肖文晓看来，本次土地拍卖释放出了很强烈的市场降温信号。
“大石地块低调成交，扣除配建，折合楼面价16386元/平方米。回想今年1月份官堂村地块，同样是商住地，楼面价破3.3万元/平方米。”他指出，开发区长岭居地块，万科以93241万元+自持15%拿下，楼面价19000元/平方米。半年前，万科在长岭居拿下的地块，代价是122240.8万元和900平方米配建+55%自持，楼面价19862元/平方米。“简单看数字，时隔半年，楼面价降了862元/平方米，自持比例下降40%。”
他认为，对于房企来说，接下来的冬天会有多冷不确定，如果还没有准备好冬衣，保险起见，还是要留点钱好添置衣裳，四季度抓紧时机出货，多回笼一点现金是较为明智的选择。
“确实理性了，地价和之前相比有所回落。这些地块大部分都算得过账。”邓浩志对中国房地产报记者表示，花都地块看似价高，但地块周边在售产品价格都在2.5万元/平方米左右，也算合理。番禺地块的价格不贵，碧桂园捡了个便宜，周边二手价格都是2.5万元/平方米上下，番禺市桥一手房全都过3万元/平方米，这个地块周边如有一手房，预计能达4万元/平方米。
黄埔地块的实际成本在2万元/平方米左右，周边在售项目均价2.5万元/平方米，项目的盈亏平衡点会在3万元/平方米以上，“房价若不持续走高项目就会亏本，所以这个价格成交说明房企还是看好后市的，也说明了长岭居这个板块依旧热度不减。”
时代地产拿下的南沙地块楼面地价1.3万元/平方米，而周边项目售价在2万元/平方米。“和项目的盈亏平衡点基本接近，所以基本没有什么压力，市场保持平稳就能赚钱。”
他认为，虽然地价回归理性，但市场也没有出现明显的转冷，热点板块的项目仍受市场追捧。而目前的楼价地价比也在合理水平，预计未来地价继续下行的可能性不大，土地市场将保持止涨的平稳态势。
（原标题：广州一日卖地近百亿 地价回归理性）
