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前龙湖宁波公司总经理童建良任旭辉浙江大区分管副总

2017-10-17 20:37 来源: 未知 编辑:admin 浏览数:

  【艳姐说】

  近日,地产人言获得独家消息,前龙湖宁波公司总经理童建良加入旭辉,担任旭辉浙江大区分管副总。而童建良在加入龙湖之前,曾在中海就职。

  回首龙湖这几年重用过的中海中高管,艳姐觉得龙湖爱用中海干将,主要有两方面因素:一方面在于龙湖对标中海,学习和借鉴中海的管控模式,需要中海的高管加入;另一方面,中海的文化与龙湖的文化比较像,职业素质模型比较相似,所以中海高管也相对而言比较愿意加入龙湖。

  而童建良最新加入的旭辉,近几年来也一直从万科、华润、龙湖等龙头房企吸纳高管,近期更是提出了冲3000亿的决心,而这些曾在大房企工作的高管,也将为奔跑在加速道上的房企,提供自己的经验和力量。

  NO. 1

  童建良履新旭辉,担任浙江大区分管副总

  童建良于2011年加入龙湖,担任龙湖宁波总经理。童建良于1995年毕业于重庆建筑工程学院(现重庆建筑大学)工民建专业。加入龙湖前,其曾任职于中建一局、中海地产集团有限公司。

  在龙湖之前,童建良曾担任中海地产大连副总,龙湖吸纳童建良,很大可能就是看中其在中海的工作经验和历练。

  业界传闻在龙湖之后,童建良又去蓝光任华东区域总经理;如今,他又走向了新的战场——旭辉,担任旭辉浙江大区分管副总。

  童建良面对的浙江市场,可谓一手好牌。今年8月3日,浙江旭辉正式对外宣布:2017年度旭辉在浙江销售额实现百亿金额。这意味着,从2013年入杭至今,旭辉仅用4年时间,就跻身了为数不多的在浙江实现百亿年销售额的房企名单。

  旭辉在宁波也进入了销售元年。截至今年6月底,旭辉在宁波的两个项目共计实现销售金额20.34亿,位列在甬房企半年度销售额TOP7。童建良在龙湖工作期间就是在宁波工作,此次童建良加入旭辉,或许在很大程度上能够有的放矢。

  NO. 2

  中海干将为何受业界欢迎?特别是龙湖?

  艳姐在这里不得不提的是那些知名大房企对于中海高管的追求:凭借强大的管控能力,中海在业界名声显赫,高管也成为各大房企挖角的香饽饽。万科曾经的海盗计划曾引入60多位中海高管,在最顶峰时期,万科20多个一线公司负责人中,三分之一源于中海。

  除了万科,龙湖也一直是中海高管的下一片热土。2014年12月,龙湖地产公告,自2015年1月1日起,颜建国履职龙湖,担任执行董事,并成为董事会投资委员会委员。

  颜建国早先担任中建股份首席信息官兼办公厅主任,同时,原中海投资部总经理徐爱国也加入龙湖,任龙湖投资发展部总经理。两名大将的加入,再一次证明龙湖对中海的学习和效仿。

  (中海高管加入龙湖名单不完全统计)

  在目前管理层团队中,龙湖科班培养的老将占据了半壁江山,而龙湖所吸纳的一批中海高管,则更多的是出于其战略意图。早在2010年,龙湖就在内部提出全面学习中海,刚完成上市的龙湖处于野蛮生长阶段,上市雄心促使一批干劲十足的年轻人将龙湖业绩从200亿提升至近500亿。

  但地产企业的成功,并不是建立在销售量的巨幅提升上,更多在于企业成本管控与利润营造。市场愈下行,拥有强大成本管控能力的中海成为龙湖的对标对象。

  2010年,龙湖引进第一批中海人。时任中海地产青岛副总经理的袁春,来到龙湖开拓杭州市场。作为中海高管“入湖”第一人,有内部人士称,袁春空降成功起了非常好的示范,由于团队标准化管理,杭州当年便实现业绩大提升。2013年,龙湖杭州完成销售62.6亿,在全集团内业务占比仅次于重庆和北京公司,居全国第三。2014年1月,袁春升任龙湖集团品牌及营销部总经理。

  而就在2011年,龙湖将原中海地产大连副总童建良引入龙湖,任宁波业务总经理。而在之后的几年中,多名中海的高管加入龙湖。可以说,中海的文化与龙湖的文化比较像,职业素质模型也比较相似,所以很多原来中海的高管也愿意加入龙湖。

  NO. 3

  “网红”旭辉的3000亿决心

  前不久,旭辉的一张高管收入过亿的口号照片刷爆朋友圈,众人们都看到了旭辉的魄力。结合近几年来旭辉在人事方面频频引入万科、华润、龙湖等龙头房企高管,印证旭辉强化人才建设,冲刺行业第一方阵的决心。

  旭辉正在变得更大胆、更跃进。在董事长林中勾勒的图谱里,未来五年内,旭辉向3000亿元销售额、百亿利润发起冲击,年均复合增长率大于40%,完成在全国70个城市的布局。

  而所谓的3000亿元并非静态指标,进一步瞄准的是行业前八的排位,并将目标完成期锁定在2020年之前。

  从目前的业绩和全国布局来看,旭辉正在加速前进。根据数据统计,今年上半年,旭辉实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%;权益销售金额为254.2亿元,同比增长67%;合同销售建筑面积256万平方米,同比增长72%。如果按年初的销售目标,已完成73%。此外,在销售业绩的强劲增长下,旭辉也稳步位列“2017年上半年中国房地产企业销售排行榜”Top17。

  2017年上半年,旭辉在销售业绩贡献区域主要以长三角、中西部和环渤海区域为主,占比分别为69%、12%、19%。而在销售业绩贡献城市等级方面,对旭辉上半年业绩贡献最大的是二线城市,占比为68%,其次是一线城市,占比为29%。

  今年上半年,旭辉在扩充土地储备上,仍然主要集中于长三角区域,新增土地价值占比达46%。上半年旭辉继续巩固在长三角区域的布局,加强在环沪都市圈层的布局,进入无锡、太仓、嘉善、温州。此外,环渤海区域和中西部区域新增土地价值占比分别为21%、23%,为旭辉较为重视的区域。值得一提的是,旭辉上半年在香港拿了两块地,将粤港大湾区视作未来重点。

                   

(原标题:前龙湖宁波公司总经理童建良任旭辉浙江大区分管副总)

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