【艳姐说】
近日，地产人言获得独家消息，前龙湖宁波公司总经理童建良加入旭辉，担任旭辉浙江大区分管副总。而童建良在加入龙湖之前，曾在中海就职。
回首龙湖这几年重用过的中海中高管，艳姐觉得龙湖爱用中海干将，主要有两方面因素：一方面在于龙湖对标中海，学习和借鉴中海的管控模式，需要中海的高管加入；另一方面，中海的文化与龙湖的文化比较像，职业素质模型比较相似，所以中海高管也相对而言比较愿意加入龙湖。
而童建良最新加入的旭辉，近几年来也一直从万科、华润、龙湖等龙头房企吸纳高管，近期更是提出了冲3000亿的决心，而这些曾在大房企工作的高管，也将为奔跑在加速道上的房企，提供自己的经验和力量。
NO. 1
童建良履新旭辉，担任浙江大区分管副总
童建良于2011年加入龙湖，担任龙湖宁波总经理。童建良于1995年毕业于重庆建筑工程学院（现重庆建筑大学）工民建专业。加入龙湖前，其曾任职于中建一局、中海地产集团有限公司。
在龙湖之前，童建良曾担任中海地产大连副总，龙湖吸纳童建良，很大可能就是看中其在中海的工作经验和历练。
业界传闻在龙湖之后，童建良又去蓝光任华东区域总经理；如今，他又走向了新的战场——旭辉，担任旭辉浙江大区分管副总。
童建良面对的浙江市场，可谓一手好牌。今年8月3日，浙江旭辉正式对外宣布：2017年度旭辉在浙江销售额实现百亿金额。这意味着，从2013年入杭至今，旭辉仅用4年时间，就跻身了为数不多的在浙江实现百亿年销售额的房企名单。
旭辉在宁波也进入了销售元年。截至今年6月底，旭辉在宁波的两个项目共计实现销售金额20.34亿，位列在甬房企半年度销售额TOP7。童建良在龙湖工作期间就是在宁波工作，此次童建良加入旭辉，或许在很大程度上能够有的放矢。
NO. 2
中海干将为何受业界欢迎？特别是龙湖？
艳姐在这里不得不提的是那些知名大房企对于中海高管的追求：凭借强大的管控能力，中海在业界名声显赫，高管也成为各大房企挖角的香饽饽。万科曾经的海盗计划曾引入60多位中海高管，在最顶峰时期，万科20多个一线公司负责人中，三分之一源于中海。
除了万科，龙湖也一直是中海高管的下一片热土。2014年12月，龙湖地产公告，自2015年1月1日起，颜建国履职龙湖，担任执行董事，并成为董事会投资委员会委员。
颜建国早先担任中建股份首席信息官兼办公厅主任，同时，原中海投资部总经理徐爱国也加入龙湖，任龙湖投资发展部总经理。两名大将的加入，再一次证明龙湖对中海的学习和效仿。
（中海高管加入龙湖名单不完全统计）
在目前管理层团队中，龙湖科班培养的老将占据了半壁江山，而龙湖所吸纳的一批中海高管，则更多的是出于其战略意图。早在2010年，龙湖就在内部提出全面学习中海，刚完成上市的龙湖处于野蛮生长阶段，上市雄心促使一批干劲十足的年轻人将龙湖业绩从200亿提升至近500亿。
但地产企业的成功，并不是建立在销售量的巨幅提升上，更多在于企业成本管控与利润营造。市场愈下行，拥有强大成本管控能力的中海成为龙湖的对标对象。
2010年，龙湖引进第一批中海人。时任中海地产青岛副总经理的袁春，来到龙湖开拓杭州市场。作为中海高管“入湖”第一人，有内部人士称，袁春空降成功起了非常好的示范，由于团队标准化管理，杭州当年便实现业绩大提升。2013年，龙湖杭州完成销售62.6亿，在全集团内业务占比仅次于重庆和北京公司，居全国第三。2014年1月，袁春升任龙湖集团品牌及营销部总经理。
而就在2011年，龙湖将原中海地产大连副总童建良引入龙湖，任宁波业务总经理。而在之后的几年中，多名中海的高管加入龙湖。可以说，中海的文化与龙湖的文化比较像，职业素质模型也比较相似，所以很多原来中海的高管也愿意加入龙湖。
NO. 3
“网红”旭辉的3000亿决心
前不久，旭辉的一张高管收入过亿的口号照片刷爆朋友圈，众人们都看到了旭辉的魄力。结合近几年来旭辉在人事方面频频引入万科、华润、龙湖等龙头房企高管，印证旭辉强化人才建设，冲刺行业第一方阵的决心。
旭辉正在变得更大胆、更跃进。在董事长林中勾勒的图谱里，未来五年内，旭辉向3000亿元销售额、百亿利润发起冲击，年均复合增长率大于40%，完成在全国70个城市的布局。
而所谓的3000亿元并非静态指标，进一步瞄准的是行业前八的排位，并将目标完成期锁定在2020年之前。
从目前的业绩和全国布局来看，旭辉正在加速前进。根据数据统计，今年上半年，旭辉实现合同销售金额471.5亿元，同比增长71%；权益销售金额为254.2亿元，同比增长67%；合同销售建筑面积256万平方米，同比增长72%。如果按年初的销售目标，已完成73%。此外，在销售业绩的强劲增长下，旭辉也稳步位列“2017年上半年中国房地产企业销售排行榜”Top17。
2017年上半年，旭辉在销售业绩贡献区域主要以长三角、中西部和环渤海区域为主，占比分别为69%、12%、19%。而在销售业绩贡献城市等级方面，对旭辉上半年业绩贡献最大的是二线城市，占比为68%，其次是一线城市，占比为29%。
今年上半年，旭辉在扩充土地储备上，仍然主要集中于长三角区域，新增土地价值占比达46%。上半年旭辉继续巩固在长三角区域的布局，加强在环沪都市圈层的布局，进入无锡、太仓、嘉善、温州。此外，环渤海区域和中西部区域新增土地价值占比分别为21%、23%，为旭辉较为重视的区域。值得一提的是，旭辉上半年在香港拿了两块地，将粤港大湾区视作未来重点。
（原标题：前龙湖宁波公司总经理童建良任旭辉浙江大区分管副总）
