调查| “金九银十”期间 73%西安购房者不考虑买房

  如果要评选2017年最火行业，对于西安来说，莫过楼市。从2月开始，西安楼市便出现“龙抬头”的态势，随后3、4月份市场需求“集中释放”，仅4月单月便创造出前三个月销量总和的超高业绩，“红5月”提前变身“红4月”。就连传统淡季的7、8月，单月销量也能达到120万㎡左右，淡季不淡。

  良好的开端，是否能成为成功的一半？面对即将到来的“金九银十”，西安楼市将潮起还是潮落？

  针对当前西安楼市及购房需求，克而瑞官微特进行了一次“金九银十”买房大调查，当天便有117位购房者参与调查。据不完全统计，73%购房者暂时不考虑在“金九银十”期间买房，其原因主要归结于购房者认为西安房价偏高，其心理价位略低于西安住宅均价。

  还记得，当西安房价如坐上过山车一路飙高之时，不少购房者都体验了一把买房的刺激心情，包括：一房难求的急切、一天一价的恐慌、抢得一房的喜悦……而当一系列调控政策出台之后，加之下半年政府提前释放出“房子足够多”的信息，西安楼市开始趋稳发展，房价涨幅也迅速缩小。华商报曾发布一篇文章，提及2017年上半年西安房价上涨幅度同比超过15%，虽然下半年房价趋于稳定，但依然有不少购房者表示难以负担。

  此次调查结果显示，67%购房者认为西安房价偏高。

  纵观当前西安楼市，多个区域的房价已经飙升到万元以上，西高新区域甚至已经攀升至均价15000元/㎡以上。华商报发文显示，9月初，高新、曲江、城东、浐灞等区域均价突破10000元/平方米，而城西、城北这两个区域均价也在9000元/平方米以上。另外，长安区域均价也已达到9130元/平方米，西咸新区8186元/平方米的价格则是西安房价洼地，而再低一些的地方就是高陵、泾渭等周边区域。

  面对房价已经涨起来的事实，在调查过程中，39%购房者能接受7000-8000元/㎡房价，43%购房者能接受8000-10000元/㎡房价。而10000元/㎡以下的房源，似乎购房者更能接受。显而易见，大多数购房者的心理价位低于西安现在的均价，也表明大多数购房者还是接受不了西安的房价。

  虽然多半购房者因为“房价偏高”而不准备在西安买房，不过，在上次的调研结果中，依然有52%购房者认为，买房需趁早。调研中，在问及“什么时候是最佳买房时机？”时，13%购房者认为是2017年年底，24%则认为是年后（即2018年），9%购房者则不打算买房，准备租房。

  进入9月，虽然首周因为断断续续的连阴雨天气，造成众多出行不便，但从各大房企的开盘积极性来看，则明显高于8月。

  9月前两天便有三个项目进行了开盘活动，总体去化率为58.3%，高于8月底近20个百分点。其中海亮唐宁府项目推出的精装房，去化率高达97%，几近售罄。天朗城西的项目同样区的了过半去化率。从成交价格来说，海亮唐宁府整体成交均价全部过万，但成交量最高，可见对于购房者来说，价格依然作为参考要素之一，过硬的品牌及高性价比产品才是其选择的主要原因。

  上周，依然有4家房企进行了开盘活动，同比8月份同期4家开盘量，则提高了75%。由此可见，9月的销量依然可期。

  市场趋势已不可逆，客观来说，房价已不以购房者意志为转移。如何在现有条件下及时了解市场动向，抓住机会，适时觅得合适的房源，才成为眼下购房者亟待解决的问题。所以，多走走，多看看，多对比，把握购房时间节点，不在等待中让机会流失，才是购房者的明智之举。