北京新房市场的供应量和成交量经过连续近半年的低迷后，7月开始出现扭转。首先，北京城建龙樾华府、北京城建国誉府和首开龙湖天琅三个别墅产品在7月首周取得预售许可证;其次，大户型为主的改善型产品成交走俏，拉动北京楼市整体呈现成交态势向好的局面。
严格的政策调控背景下，为何改善型产品依旧备受购房者认可?其实不难理解，由于纯商品住宅用地供应缩减以及政策对土地容积率的限制等因素，北京楼市的别墅类改善型住宅产品供应量远小于需求，且未来新增供应量还将持续减少。同时，由于北京改善型产品获取预售证价格受限，对于购房者来说无异于一个“抄底”的政策红利期。
改善型别墅走俏
由于政策对土地容积率的限制，北京改善型别墅产品已成为稀缺性资源。目前北京的别墅库存已供不应求，而未来别墅项目新增供应仍将持续减少，其在资产保值层面的意义毋庸置疑。
与此同时，伴随中国家庭结构的变化，改善型置业需求已成为北京房地产成交的主力，其中别墅类产品更是走俏。统计数据证实，目前总价在1000万-1500万元/套的低密别墅最受改善家庭追捧，销售去化普遍较理想。
然而，经过2016年的一轮火热去化，北京各大别墅区的库存所剩无几。进入2017年以后，朝阳、顺义等传统别墅板块供应寥寥，区域内改善型别墅产品稀缺，近两年新近崛起的昌平、房山和大兴板块，却因不断有存货输出，备受关注。尤其，昌平北七家板块，凭借鲜明的区域定位与产业资源优势，关注度居高不下。
昌平高新产业集聚
依据《北京城市总体规划》确定的昌平发展定位，既是城市发展新区，也是生态涵养发展区。尤其近两年伴随中关村北扩和未来科技城发展成熟，区域内汇集了大量高精产业和高新技术人才，昌平已经具备了高端产业发展、科技创新驱动、创新创业要素集聚的相对优势。
高新技术人群集聚昌平，进一步推动了北五环城市别墅的发展。健康舒适的生活环境和人性化的产品设计，成为满足高端人群的改善性需求的方向。
地处温榆河畔的昌平北七家板块，是中央别墅区与奥北别墅区的交汇地带，天然具备健康舒适的生活环境因素。区域内“两轴两带三城两区”总体空间布局的统领下，“六纵八横十一联络”交通路网建设全面加速，商业、医疗、休闲、人文配套资源日渐成熟，是北城难得一见的理想型改善人居板块。
龙樾华府开启院墅奢居时代
位于北七家板块的北京城建·龙樾华秉承集团的“国匠”品质，深刻研读改善购房人群的居住需求，整体满足并提升了改善型人群对“2+2+2”成员生活结构的户型需求，设计出210-270㎡法式品质叠墅产品。产品的户型空间布局独具匠心，将起居、休闲、会客、趣藏等不同生活功能区进行有序布局，并通过营设大面宽、短进深的法式叠院格局，兼具了居住的私密性合舒适性。
此外，龙樾华府的人性化产品打磨，还体现在价值百万的健康智能科技系统的引入，打造了四季人居科技，配置新风置换、中央空调、私家电梯、太阳能热水等十余项科技智能设备，营造出健康科技的墅居空间。
而龙樾华府的微观环境营造也别有用心，项目周边以翠湖湿地公园、稻香湖公园、京密引水渠、沙河水库景区、温榆河、海鶄落湿地公园，形成4景区2水系的城市有氧资源带。园林上以中心景观轴布局，培植百种珍贵花卉乔木，打造出“一府九园”的法式宫廷风格园林，与建筑互为衬托，共同演绎奢居生活之美。
据了解，北京城建·龙樾华府二期新品荣推，总价1080万元/套起，敬请期待!
（原标题：北京改善型别墅走俏 龙樾华府开启院墅奢居时代）
