在今年北京购房政策收紧的背景下，不少购房者对房屋的价格、便利性、配套设施等综合因素的考虑更加全面。因此腾讯位置服务联合腾讯房产、摩拜单车发布了腾讯位置大数据《北京交通等时圈选房指南》，以帮助购房者提供大量有价值的决策参考信息。其中，北京北部房屋均价高于南部，良乡、怀柔、密云尚有均价低于4万的小区房源等信息引来了不少关注。
据悉，《北京交通等时圈选房指南》是在“好位置、低总价、好配套”三项筛选指标的基础上，结合位置大数据进行计算，并通过位置大数据+房价大数据联合挖掘分析，最终可以帮助购房者找出高性价比的房源。
目前，根据腾讯房产频道的调查，购房者最看重的因素，位列前三的为好位置、低总价和好配套。
公共交通：五环外仅回龙观通州等地区公共交通便捷
· 公交地铁是城市人群重要的出行方式，一个区域的公共交通便利性可以用这个区域周边地铁站和公交站的数量衡量。通过计算小区周边1公里半径范围内的地铁站和公交站数量可以发现，想住公共交通好的小区，选四环以内的肯定没错。
· 当考虑五环以外的小区时，就需要慎重了。五环以外的地区，公共交通便利性较好的区域只在地铁沿线，且呈现聚集性分布，只有部分居住区的公共交通便利性较好，如昌平和顺义的城区、回龙观、西小口、天通苑至立水桥等。
注：交通便利程度数据使用小区周边1公里半径范围内的地铁站、公交站的数量标准化并加权后得出。公共交通便利程度=地铁便利程度×0.7+公交便利程度× 0.3。
配套设施：五环内东部生活便利性优于西部
根据腾讯房产的调查，购房者关注的配套设施包括学校、超市、医院等。根据这个结果，我们计算出小区周边一公里范围内的各类配套设施数据并进行加权，得出这个小区周边的生活便利性。可以发现，五环内的生活便利整体较好，但东部的生活便利性要好于西部。五环外通州、天通苑、回龙观、昌平、黄村等卫星城也有较好的生活便利性。
注：生活便利性数据使用小区周边1公里半径范围内的学校（中学、小学、幼儿园）和超市、便利店、医院、商场、银行、餐厅、休闲场所的数量标准化并加权后得出，权重同腾讯房产调查数据。
小区均价：北部均价高于南部，良乡怀柔密云尚有低于4万的小区
腾讯位置大数据通过计算每平方公里范围内小区均价的平均值可以发现，北京均价在10万以上的小区主要分布在二环内，并向海淀区的中关村、万柳、五棵松方向延伸，这一分布特点可能是受优质学区的影响；北部的价格明显高于南部，北五环周边的均价，比南四环附近的许多地区还要高。
而在六环内，回龙观、天通苑、通州区、亦庄、黄村等热门居住区域的均价已经达到4万~6万区间，只有房山良乡、怀柔城区、密云城区延庆城区还有不少均价低于4万的区域。
说明：1. 小区均价数据包括二手房和新盘的房屋均价；2. 图中色块显示的是每平方公里范围内的小区均价的平均值；3. 二手房均价数据来自云房数据研究中心，为2017年4月的二手房小区均价；4. 新盘数据来自腾讯房产频道，截至到5月底在售和待售的新楼盘，不包括商住楼盘。
（原标题：腾讯位置服务发布选房指南 北京良乡仍有低于4万房源）
