新房装修标准不透明，装修材料严重“缩水”，在运送货物不对板，“升级”后的“冲击载荷” - 这些困扰人们多年买在南京一所房子终于有问题的解决。南京市住房保障和房产局昨日发布的“关于进一步加强全装修的南京商品住房建设和管理”（以下简称“通知”），开发人员必须公示规定的装饰，并在销售家具标准评估价格场和公共截止日期间模型应超过三个月后交付给项目。即日起，所有南京新商品住房项目办理施工许可证应在“通知”严格执行。
背景介绍
提升住宅品质，改善生活质量
记者从房管部门了解到，“通知”的主要目的发行的南京商品房是提高从设计，施工，监理，销售到交付，等装修全过程监管的全过程。，规范各方主体的整个装修的行为，以确保整个装修的质量加强全装修标准和备案价格调控，建立一个完整的装修权益保护制度，降低了整个装修纠纷，维护合法权益人民。
在这个“通知”，记者发现，监控整个改造工程，明确管理标准装饰，装修单位和职工，装饰材料，监理和设备的管理，项目竣工验收的全过程，全装修备案价格，商品房买卖合同的全装修，全装修价格的第三方评价，整个装修现场宣传，模型，投诉处理等方面的实施日期提供综合的。发行公告，日期领取施工许可证的新开工商品住房项目。
房管部门表示，南京商品住宅市场已经进入了一个高品质的发展，质量和新生活的阶段宜居的发展，人们需要改善他们的生活条件和更好的生活生活的持续增长，住宅比例的全装修的不断提高是趋势。全装修加强商品房的监督，同时也促进了绿色，环保，能源开发和新型城镇化建设的重要举措，有利于提高商品房的质量，提高生活质量，稳步提高生活水平群众，有利于加快房地产行业在南京升级的高品质的转型与发展。
这些新的法规和相关的人买房子
1种装饰材料，品牌性的宣传
新政要求，整个项目应该是住宅的销售1的主要装饰：标准模型的建设交付之间1，标准模式，装修评估报告之间的传递，装修设施齐全的标准示范合同必须是一致； 公开展示展厅交付标准，该标准应标和品牌，对于一些定制产品的主要部分必须用标准物质进行标记。非交割标准必须在场上表现，并在合同中注明。
南京房地产发展促进会秘书长张辉表示，模型，评估报告是与三个合同纠纷一致，将有效防止图像模糊的标准，使买家和卖家在同一时间，通过全方位的宣传，以及合同实物展示新型保护，当房屋交付，业主和开发商未来能同时控制标准交付之间，看是否符合约定的标准和减少纠纷。
2年2最低保修期限
新政明确，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修，至少2年的保修期，水防渗要求和房间的五年外壁。如果在保修期内出现问题，业主可以要求开发商进行维修。
3个月后公示交付仍然展厅
不少购房者收房后，往往感到不一致的看到，当他们参观展厅并购买之前，已被删除或用于其他目的展厅销售办事处，可以是房子，没办法比较。清除新政，企业除了装修标准进行公示在销售现场，装修评估结论和价格模型的发展，公众期限之间的模型将被交付给项目三个月以上。
业内人士认为，此举将阻止个别房地产中介机构的欺诈行为。房地产交付以后，买房子可以很容易地比较新的房子和模板之间的差异，如果发现有不符可立即投诉到有关部门。
4个变更装修标准需要经过业主同意
新政规定，装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，其中包括负责对结果的评估鉴定评估，第三方评估机构之间的车型的售价。装修标准，第三方评估机构评估的商品房销售合同装修价格被写入。公示价格后，装修评估报告，企业的发展不能按照项目交付前批准的改变，你必须先装修翻新计划。要改变装修标准，购房者需要取得业主的同意。要重新装修，不要等。交付的新房前，提高整个装修的价格。
回良玉说由第三方进行科学评估全装修价格，由价格主管部门，按照确定的指导价格装修合同，买方和卖方的买方和卖方，解决了不同的定价和混乱的改造，有利于推进素质对价格的价格匹配解决争端。
5高端磁盘可以是“优质优价”
目前，装修标准南京全装修公寓最2000元-3500元/平方米，数百个高端楼盘5000元/平方米以上往往导致人们买房子吐槽的一部分。新政明确，将实行“优质优价”的高端楼盘部分，装修应客观地确定价格，价格应根据估计的评估认定，专业鉴定部门评估装饰装修标准着手申报前企业。
辉认为，整个装修搞一刀切，主要是考虑到不同的定位不同的房地产本身，针对不同的客户群，因此需要反映在装修方面的差异。装修价格调控是不是核心级水平，但质量和价格匹配档次高低是由企业和市场，质价相符的发展确定为重点监管对象。
这些新的法规和相关开发人员
1。同步装修的建筑，没有得到承诺的销
新政规定，新的住房项目提供配套齐全，配套齐全的商品房应该是主体工程同步设计，同步施工，监理，同步交付，整个改造工程的全过程实施监督。不求做到整治“四个同步”，质量监督手续的装修并不适用所有部分的全过程，而不是价格备案，暂停发放预售许可证的。
2。不接受的价格指导，无法收到所承诺的销
新政还规定，企业的发展，以申请装修粗糙，装修的价格纪录分别需要进行备案，。在开发企业应用程序装修价格备案，提供由国家机构出具的评估报告的评估，应该是科学，合理估值。对于新的声明不接受装修指导价将暂停预售许可证颁发。
3。搞“个性化装修”额外费用可能无法在一年内出售
记者了解到，目前房地产市场在南京河西等热点板块，销售价格除销许，谁也加入到购买所谓的“个性化装修”费用的一部分，从而提高价格， “一房难求”的大背景下，购房者只能忍气吞声。
新政规定将严格执行明确的价格政策，除了毛坯房装修和指导的备案价格，开发商如其他费用的行为存在，如个性化的装饰，捆绑车位，家电，茶叶和费用，一旦查实，物价部门将进行调查和处理，根据价格管理的有关规定，房地产主管部门将暂停售楼盘，并在一年内暂停发放预售许可证的。
（原标题：南京房产新政配套齐全公布）
