（来源：深圳楼市情报）
之前，2018年34城GDP报告出炉时，二妹根据城市的GDP总量及增速，结合“一城一策”及城市房价走势，得出过10个最具楼市潜力的城市。
它们分别是长沙、成都、西安、重庆、郑州、武汉、宁波、青岛、南京、杭州。
虽然这份购房布局指南略显简单粗暴，并不能为投资者们提供手把手的实操指南，如果想要更加明确地敲定“哪个城市最能迎来新的发展机会”，我觉得下面几组指标，你们不能忽略。
1、“土拍热”你看懂了多少？
最能直接奠定一个城市未来房价基调的，那就是地价。
像2017年全国上下都进入一场土拍狂热战线，溢价率纷纷创新高，2019年的新房房价能低得了吗？还不是大字标题“限价放开”满天飞。
至少在许多城市，新房的定价是基于地价来释放的。
典型的例子就是成都。
刚开盘的仁恒滨河湾早些年拿的地，地价不高，即便长时间捂盘不开也没能逼出个大招，上周开盘以2.1万/平入市，与周边项目拉开近1.5万的剪刀差。而项目所处地是成都号称第一大豪宅版块“攀成钢”。
而远在天边鸟不拉屎的武侯新城，因超贵的地价，竟然批出了3万/平的房价。
除了苏州喊出了“政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱…”的口号，大多数城市的房价依然受制于地价。
那么，2019年“土拍热”，你就不得不起身一看究竟了。
除了深圳，在土地上依然是软肋一把，其它城市土拍热度都在二季度燃起来。
据克而瑞研究中心报告显示，二线城市在3月份土拍溢价率突破了25%，创下2018年下半年以来新高！
再来看土拍总额，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。
其中，出让金额度最高的杭州年内土地收入达到1129亿元，领跑全国，而杭州还对土拍溢价进行了不超过30%的规定，可见开发商对这一块热土的重视。
除了杭州之外的武汉，也以耀眼的土拍频上头条。今年4.23土拍是武汉土拍市场以来的“王炸”！出让10宗土地，5宗溢价成交，189轮厮杀、土地溢价率高达182.81%！
每每今年的土拍热，就预示着后年（2021年）的房价热？土拍是否能带动片区内房价的整体向上？
现在还不明显！到房子修好了，该卖房该批价时，影响就明显了，而那时，也就晚了！
2、人口“东南飞”，大迁移背后的购买逻辑
人口这个因素，我们在以前文章说过太多次！总规一点就是，人往哪里走，钱往哪里流！人钱互为引力。
刚刚提到的两个城市杭州、武汉，不仅在18年人口流入榜中名列前茅，今年在人才引进方面也是不惜一低再低，恨不得干脆“零门栏”落户。
总的来说，中国的人口走势是南迁、东进！
人口流入最多的三个省（广东、浙江和安徽），都是属于国家东南部省份。
而人口流出最多的三个省份（北京、山东、黑龙江），则属于国家北部省份。
同样，在我刚才列举的10个城市中，没有一个城市在北或在西，就是房价同属于杭州、南京同一梯队的天津，也不在这10城之列。
未来楼市的可能性将越来越随着人口迁徙方向而被重新定义。
当然，并不是说买房就得照着每年人口净流入排行榜来选择城市，但各个省份更加注重打造强省会城市的趋势不要遗漏，如果你不会跨省买房，但至少做到尽量将房产配置到省会城市。
3、产业升级进入攻坚期，哪些城市完成得好？
我们都知道，中国劳动力之所以廉价，还不是因为往些年咱们国家大多数产业还处在产业链条的尾巴。
绿色、高效、少污染的高科技少，而污染严重、又赚不了大钱的制造业多。
这些年不正努力扭转乾坤嘛，产业升级事不宜迟，各城市的科学城啊、研发中心呀、人才呀，都搞起来！
只有牛逼的产业才能造就牛逼的城市调性。
我们来看看工信部定义的新兴战略产业（集成电路、高清显示、航空产业、西药制造、汽车研发、互联网产业）在各个城市的分布情况。
来源：米筐投资
在这些新兴战略产业对应的优势城市中，除了北、上、广、深一线城市基本都有上榜外，其余的城市有杭州、武汉、成都、重庆、合肥、苏州、福州、南京、连云港、济南、西安、沈阳等城市。
其中依然是杭州、武汉出现的频次最高！其次是成都、重庆。
这些拥有高端产业优势的城市中，都出现在了我推荐的那10个潜力城市中！可见，土拍、人口、产业都一致在为这些城市实名摇旗呐喊。
4、网络认可度
以上几项指标都是从数字层面出发去分析，但你知道一个城市的调性不仅仅要有经济实力，还得有文化魅力。
深圳纵然是好，GDP首度超越香港，但和成都、西安一比，调性来了个180°大转弯！
“天府之国”连续4年排新一线城市榜首、“千年古都”人手一碗摔碗酒、如坐过山车般轻轨纵横的火锅城…
这些都是无法用经济指标衡量的文化魅力。
这个比较难以实测，也无法用数据统筹的方式直观反映，是最感性的城市调性，只能留给大众去体会、去认可。
这里可以参考新一线城市排名，这份排名5项指标中，只有商业资源集聚度、城市枢纽性比较偏向于经济指标，另外3项，城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性，满满地溢着感性思维的光芒！
我们来看2019年新一线城市排行，成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。
如出一辙的依然是成都、杭州、重庆、武汉排在前列！那么结合上次得出的10大潜力城市，再结合今天的各项指标：
其中---
土拍反映的是开发商对城市的认可度；
人口反映的是大众的认可度；
产业则是企业的认可度；
最后一项是网络的认可度；
我们可以找到其中交集，他们正是杭州、武汉、成都、重庆！
好了，以上结果仅供参考。投资有风险，入市须谨慎！你还有不同意见？留言区可“血战”作者！
（原标题：王炸!中国这4个城市房价潜力无限,可惜深圳…）
