昨日，太古地产发布2019年中报。上半年太古地产实现收入75.1亿港元 同比增长3%，公司股东应占溢利89.73亿港元，同比减少58%。但撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加港币123.87亿元，由去年同期的62.19亿港元增至今年上半年的港币186.06港亿元。
报告中还披露，太古集团在内地的零售物业组合租金收入为11.93亿港元，同比上升16%。其中，广州太古汇的租金收入总额持续上升，增幅达到15%。
太古地产2019年中报。
办公及酒店收入均有增长
财报显示，2019年上半年公司经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为港币40.49亿元，而2018年上半年则为港币37.32亿元。
2019年上半年，来自物业投资的经常性基本溢利上升7%。租金收入总额增加6%至港币63.46亿元，而2018年上半年则为港币59.96亿元，反映香出港及中国内地办公楼物业的续约租金上调以及中国内地和美国的零售销售额上升。
另外，2019上半年，公司财务支出净额为港币3.23亿元，比2018年上半年的5.03亿减少36%。这主要反映收取出售一间拥有香港太古城两座办公楼权益的附属公司款项余额后，香港的借款净额减少。
计入投资物业的相关递延税项后，集团于2019年上半年的应占投资物业估值收益净额为港币35.69亿元，而2018上半年的收益净额为港币162.33亿元。
酒店业务也在2019年上半年录得盈利，而2018年上半年则出现亏损，这主要是由于中国内地上海及美国的酒店业绩改善。
内地零售业务表现抢眼
太古集团在内地的零售物业租金收入均有增长。
其中，上海兴业太古汇的租金收入总额上升幅度最大，高达67%。该商场2017年年底才开业，租金收入的大幅增长是因为相比2018年上半年，如今已经有更多商铺开业。
同期，北京三里屯太古里的零售销售额实现9%的增长。目前该项目正进行优化工程，预计未来会对租金带来正面影响：三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分，预计将于2020年竣工。
得益于租户组合有所提升 ，广州太古汇的零售销售额实现了15%的增长，商场楼面经已全部租出。在品牌调整上，今年商场已为广州引进了很多首次来开店的品牌，如下半年，L1层会进驻SAINT LAURENT、Van Cleef & Arpels、MONCLER。在M/MU层引进SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUA DI PARMA。
广州太古汇。
另外， 北京颐堤港购物商场的销售额同比上涨18%；成都远洋太古里的租金 收入总额增长了19%。
而香港方面，该集团的零售租金收入为14.44亿港元，较2018年同期上升3%。
下半年展望
就2019年度中期业绩，太古地产主席施铭伦发表“主席报告”时称：“在香港，因租户（尤其是中国内地企业）对办公楼楼面的需求减少，及由于租户搬迁往其他地区，预期香港中区会有更多空置楼面，为中区办公楼租金造成下调压力。在中国内地，新增供应及市场疲弱导致的空置率上升预期会为广州的办公楼租金带来下调压力；北京亦如是。在上海中心商业区，预期办公楼楼面需求将会减弱及空置率将会上升。但兴业太古汇的租金将会因租用率高企而维持坚稳。”
他还分析，全球贸易的不确定性及人民币疲弱均对国内游客消费造成不利，都将影响香港的零售消费。而示威活动在某程度上也影响了香港酒店的入住率。
但是太古地产方面同时也表示，伴随中国内地的发展，香港始终享有与内地发展更紧密的包括经贸往来的许多良机。太古地产非常珍视在香港和中国内地发展业务的机会，从香港回归前就一直坚定地看好香港和内地的长远发展，多年来一直以实际行动持续投入并大力发展在两地的业务，致力于促进香港及中国內地的长期经济发展，才有了今天的业绩回报。
来源：南方都市报
（原标题：太古地产上半年内地零售物业收入涨16%,广州太古汇两位数增长）
