（来源：南方楼事）
“1元买房、60元买岛” 亏到你哭！
最近，大家应该看到了不少国外“一块钱买房”的消息，比如：
美国底特律，一美元能买别墅；
意大利西西里岛的小镇，一欧元能买海景房；
加拿大的麦亚当镇，一加元能买地皮；
法国北部的Roubaix小镇，一欧元能买古堡；
日本东京都地区最西端的奥多摩町，干脆免费送房。
明眼人稍一动脑子就知道，这里面肯定有猫腻。要不然这种好事还能轮得到咱们外国人？
所以，真没听说过中国人去买这些“一元房”的，倒是他们本国百姓去买的还真有：
美国就有一个三十岁的青年，跑去底特律买了套“一元房”。
不过他一买房就就被迫交了1400美元的税费、保险和市政评估费，并且被告知以后每年得交8000美元的房产税。
虽然，这么算下来一万美元买别墅也不贵，但可怜的是，他差点把命丢了：
有一回青年无聊之际，跑去打扫窗户，结果被远处走来的两位警察当成了鬼鬼祟祟的犯罪分子，一枪打过来差点命都没了……
说起来，这也不能怪警察太神经兮兮，毕竟底特律早就是座空城，在这儿活跃的不是社会流氓，就是恐怖分子，所以每次警察走到这个地区都得打起12份精神……
至于其他地区的情况，就是大同小异了：
一元买房不假，但你得交各种税费，有的甚至要求翻新，而且当地政府还会派人来检查。
而买了之后，要么是困在空城面对高犯罪率，要么是颓在老城守着一群老头老太太。至于租房？想都别想，根本没人愿意来。
所以，那些买房的人往往最后就是房子不要了，钱也不要了，全当自己赞助国家建设……
- 买房最怕“我以为” -
好在，一元房着实也亏不了太多。真正亏钱的，是那个捡漏买岛的。
几年前，一位澳洲华人花1000万人民币，买下了巴斯海峡的“第九岛”，占地约240亩，相当于16W平米。
折算下来，均价才62.5元/平米。于是乎，这位华人觉得1000万买岛实在太便宜了，毕竟北京路边随便一套房可能都上千万。
- 第九岛的位置 -
而他花千万买下的这座岛，不仅逼格高，还能开发出来做旅游。毕竟这里可是澳洲红嘴海燕的主要栖息地。
然而，现实啪啪啪打脸：
首先，岛上啥都没有，想开发到能旅游的程度，最少也要投5000万资金。
其次，第九岛的绿化很差，沙漠多、沙滩少，观光旅游着实没多大吸引力。
最后唯一可行的冲浪，因为第九岛的天气比较冷，全年能下海的时间少得可怜，也就白搭了。
- 第九岛 -
这座花了1000万买的岛，除了每年交个税、吹个牛，没有任何用处。后来这位华人想折价卖出去，可惜至今没人上当……
贰
海外买房，
真的没有捡漏机会吗？
虽然上面说的都是失败案例，但海外房产也并非没有捡漏的机会。
其实，捡漏分两种：
一种是房价低于市场正常水平；另一种则是你在众多市场里，挑到了最赚的那个。
第一种属于可遇不可求的捡漏类型。一般来说，如果房价远低于市场价，多半是诈骗或者房子本身有问题。但也有个别情况除外，比如：
尾盘，即开发商的某个项目只剩下几套房子没有卖完，愿意低价出售尽快清盘。
如果是投资出租的话，尾盘是个不错的机会。一般来说，尾盘会在视野、户型上略有欠缺，但对投资回报影响不大。
法拍房，法院公开拍卖的一些房子，一般比市场价低2-3成。
不过这种房子有个麻烦是，后期被执行人可能耍赖拒不执行，也可能出现被执行人的各种关系人找上门来的尴尬情况。开发商在某地段推出的“低价房”。这种楼盘从最开始走的就是低价路线，主打实惠。往往户型紧凑、装修普通，如果资金有限、对地段的看重又远胜过这些，也可以考虑。
以上三种情况，在确定房子本身没问题的前提下，如果能够接受各自的小瑕疵，捡漏也没什么问题。
第二种属于人定胜天型，只要专业实力过硬又长期关注海外房源，就一定能捡到漏。
举例来说，假如有80万投资预算，大部分人都会考虑泰国曼谷，争取拿到5%的投资回报。但实际上，这并不是回报最高的选择。
真正了解海外楼市的就会知道，80W有机会够到美国亚特兰大和奥兰多的投资门槛，而这两个地方的回报可能达到8%。
之所以说有机会够到门槛，是因为亚特兰大和奥兰多的房子总价都在200万左右。如果只有80万预算，最好的选择是：
首付80万以内，可贷款额度高，租金能覆盖包括房贷在内的大部分开支甚至完全覆盖还有盈余。
高现金流正是亚特兰大和奥兰多房产的最大优势，而租金覆盖包括贷款在内的大部分开支也是常态。
而要等到合适的项目，就得需要长期关注市场、追踪房源了。
（原标题：“1元买房、60元买岛”,这些捡漏的人最终都哭惨了.....）
