香雪国际人才公寓
长岭居地块区将建人才公寓，项目建成后，将打造成为一流的智能生态居住社区，可以为黄埔区、广州开发区提供275套中高端绿色智能宜居人才公寓，为区域吸引高层次人才来穗发展提供住房保障。
日前，广州开发区人才工作集团有限公司对才筑?长岭居项目勘察设计进行公开招标，总投资约35402.21万元。
?共享周边商业配套，2022年建成
项目效果图
才筑长岭居项目位于永顺大道以北、长岭居中部、泰康之家粤园项目北边山坡上，占地面积15136㎡。所在地块为去年6月28日由广州开发区人才工作集团摘得的位于黄埔长岭居3宗宅地之一，为全自持纯租赁用房用地。
项目位置示意图
项目距广州市区和白云机场都只是30公里，车程约1小时；距增城区和佛山市，也是1小时左右即可抵达。
同时，地块南侧为规划市政路（在建），路宽约20米，双向四车道。通过该道路与外部永顺大道、规划三路（干道）联系，目前有轨电车1号线仍在建，交通暂时还不算便利。
地块周边配套也相对不成熟，项目旁边是泰康粤园，相邻两个楼盘为万科山景城和万科元培里，离贤江市场有一定距离。由于项目所在的地段目前尚处于开发建设阶段，周边配套设施有待完善，商业设施主要依靠自身配套或与周边住宅项目共享。
项目现场勘测图
据了解，该项目旨在为黄埔区、开发区引进的“千人计划”高技术人才、海归人才、技术高管等技术中坚人才提供高端服务。项目总投资约35402.21万元，计划2022年5月建成。
?四种户型，共275套
项目功能建筑示意图
按照规划，该项目定位为管家式高端智能生态居住社区，将建设黄埔区、广州开发区高端人才公寓，总建筑面积约36606㎡，其中计容建筑面约22704㎡。
项目预计2022年5月竣工，建成后除提供合共275套中高端人才公寓外，还包含公建配套和商业服务设施（底商）、绿化花园、地下车库等配套设施。
项目的主体建筑分A、B两栋。其中，A栋共9层，其中首层为架空层，2至9层为人才公寓。B栋共17层，其中首、二层为商业生活配套用房， 3层为架空层， 4至17层为人才公寓。配套地下机动车停车位共269个。
根据市场调查分析，90平方米以下中小户型受众最广。结合黄埔区人才引进的类型和居住需求，该项目拟按3:5:2的比例配置一居、二居、三居户型；一居户型约40平方米、二居户型约80平方米、三居户型约99平方米，本项目大约可增加人才公寓275套。
项目可行性研究报告还透露，黄埔区目前已建成的三个高端人才公寓项目：香雪国际公寓、知祥公寓、生物岛国际公寓，租金水平分最低是每月40元/平方米，最高是每月130元/平方米。参考已建项目租金水平，本项目拟定价为月租100元/平方米，将采用高档次的装修标准。
?引入智能家居控制系统
据介绍，该项目的设计目标是运用国际化超一流设计技艺打造环境优美、高标准硬件配置、具有岭南风格、山水田园型的地区标志性的人才公寓社区。同时，建筑设计还应与周边城市景观协调。立面设计风格也要求能反映出富含现代、高技术、科技、活力、生态等元素。
交通组织上，结合用地布局进行空间组织，以形成小区动静分区环境。外来车辆在规划路（长岭居四路）直接驶入地下室，人流交通主要通过主体建筑中部垂直电梯通往建筑物各层，或通过广场外垂直电梯前往架空层后，利用步道通往山体建筑及后山景观区。
才颐公寓配套设施
考虑到将来入住的是高技术人才，公寓在“软件”方面也加入了不少“智能”元素。如手动、移动终端和云控制三位一体的智能家居控制系统：智能照明开关，可一键关断室内所有照明或设置不同情景模式灯光；
智能云端摄像机，与家庭红外安防系统、灯光系统集成；智能家电控制，通过移动终端和云终端实现家庭电器智能物联，如电视、空调、窗帘等。
专家观点
广州市日前正式发布《关于实施“广聚英才计划”的意见》，计划力争3年内新增3万套人才公寓和公租房。
对此，广州知名地产专家邓浩志表达了他的忧虑，认为不见得有太多真实效果，很可能吸引的不是真正人才，而更多可能是一批贪图小利的群体。
摘要
这个计划应该不难实现，目前公共或半公共的住宅产品通常都无需政府出资出力建设，只需在土地出让的时候作为竞拍条件，又或者在竞价达到一定位置后采取竞配建方式即可。这个方式此前已经被证明是有效的，几年前的保障性住房计划也是以此方式完成的。
人才公寓对人才没有吸引力。作为大城市，因为配套完善，就业机会更多，所以非常受劳动力的欢迎，但同时房价高也是全球大城市的通病，地方政府会对担心房价过高影响了对人才的吸引力，所以人才公寓类型项目在近几年开始广泛建设和规划。
尤其深圳，在城市建设用地极为紧张的背景，想维持对人才的吸引力，采取了所谓的二次房改，就是希望通过大量发展租赁及人才公寓等政策，继续保持广纳人才的目的。这种想法虽然合逻辑，但不见得有太多真实效果。
因为真的是高级人才、领军人才等，早就在这个领域被争抢，收入本来就非常高，低价甚至免费租房对这个群体几乎完全没有吸引力。就算购房补贴，高收入人才也会进行多方面衡量。对他们而言，几万甚至几十万都未必是影响决策的关键。
相反，如果非常看重免费住房、低价租房这些蝇头小利的合资格人士，可能压根不是城市真正迫切需要的人才。类似情况就是当年的保障性住房，这里不用多解释，其结果更多的是吸引了一批贪图小利的群体。
政府应重视搭建平台，而非考虑人才住哪里。什么是人才？价值几何？劳动力市场自然会甄别并给予恰当的回报。高端人才是企业长期争夺的资源，市场无形的手会给真正稀缺资源一个合理的价格，而人才也会根据收入的水平决定消费和投资的方向。
规定他住哪，住多大面积反而未必如其所愿。这些微观细节，行政部门是不会清楚的，也不会比提供这样服务的专业机构清楚。所以根本无需做这些貌似有作为，但不会有效果的工作。
来源：黄埔观察
（原标题：长岭居高端人才公寓即将开建,能吸引真正的人才吗？）
