近来，随着人民币兑美元汇率“破7”，大量境外发行美元债的房企资金成本无形中上升。
3天前（8月16日），远洋集团官网发布公告称，将赎回于2020年到期的7亿美元4.45%有担保票据。当赎回完成时，远洋集团所有2020年票据将予以注销，以及将再无已发行尚未偿付的2020年票据。
提前赎债这事儿，远洋并非首例，不久之前，佳兆业、旭辉、中骏等知名房企也都不约而同地提前赎回美元债。
多家房企提前还债减负
据搜狐焦点整理，2019年7-8月，已有至少7家房企提前赎回超过20亿美元境外债务，票面利率在4.45%-12%不等。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产融资的监管不断收紧，给企业带来资金压力。提前赎回美元债背后，是房企在积极把控风险。
上半年房企美元债发行井喷
作为资金密集型行业，房地产企业的融资需求量较大，而且对于融资渠道多样化的诉求较强。
近年来，国内融资环境收紧，面对巨大的偿债压力，不少房企不得不向海外举债，以美元债为主的境外债逐渐成为房企热衷的融资手段。
据亿翰智库统计，2019年1-7月，房企海外债发行规模已经超过3000亿元人民币，接近2018年全年水平。
Wind资讯统计指出，2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元。
境外债务的大幅增长，使得不少房企在汇率波动时，不得不承受更大的财务压力。
对于部分发债利率较高的中小房企来说，本身融资已相对较难，再面临偿债的风险，财务冲击会更大，或将伴随一定的资金链风险。
不过，另一方面，对于部分稳健的大型房企来说，融资渠道多元，汇率出现短时波动，对其影响仍然可控。
房地产市场进入新拐点
从市场来看，在经历了年初一波“小阳春”行情之后，房地产行业已然来到新的拐点。
今年5月，银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，重申对房地产信托融资乱象的整治。
7月12日，发改委发布通知，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
7月30日，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，且首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
从加强信托监管，到收缩境外债，再到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”……一系列动作，表明房地产行业仍将坚持调控从紧的导向，通过短期刺激房地产市场来托底经济的措施将减少。
在融资收紧的大环境下，“促销售、抓回款”将是房企下半年最明智的做法。
文/潘思安
（原标题：慌了？人民币“破7” 多家房企急赎美元债）
