调控不放松下，2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡，同比上涨26%（成交42019套，同比上涨28%）。
虽然表面数据增速明显，但需要理性看待的是，综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位。对比2016、2017年，成交差距在万宗以上。
2014年至今广州一手成交走势图（单位：万㎡）
（图片来源：广州中原研究发展部）
广州中原研究发展部对此分析认为，今年市场只是回暖，难言火热。
得益于去年四季度以来一手市场环境优化(包含备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施)，市场活跃度较2018年同期明显提升。加上春节后土地市场升温、大湾区规划正式落地等利好，买家入市态度更加积极。
3月，广州楼市出现“小阳春”。但到5月，市场风向微变，“五一”小黄金周错失“黄金”。尽管6月一手住宅网签套数环升逾三成，但当中与增城区3000多套的回迁房大量网签有关。以此算来，实际上6月一手楼市淡过5月。
上半年各月成交情况及大事记
（图片来源：广州中原研究发展部）
至于下半年的楼市，广州中原研究发展部分析认为基本面维持严管基调，保持现有稳定环境，市场买卖双方将保持理性态度。
另外，广州中原研究发展部提到，决定下半年成交走势的重要因素为“新批供应量”。
上半年买家购置热情明显提升，但由于热门区域供货能力减弱，买家未能“中盘”，从而影响整体市场表现，假如下半年供应增加，可进一步提升买家入市欲望。
那么，下半年广州哪些楼盘有新货供应呢？
首先来看看这个7月。
7月预计32个项目推售，货量约3825套
据广州中地行市场研究统计数据显示，7月广州全市共有32个项目有动作，7个全新开盘，20个旧盘加推，4个开放营销中心，1个开放样板间，合计约3825套货量。
（图片来源：广州中地行市场研究）
中心五区方面，7月份越秀区有1全新项目入市，白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应，海珠区0供应。
越秀区淘金半山豪庭目前诚意登记中，项目一期主推高层电梯花园洋房单位，建面为84-145㎡二至四房单位，具体价格待定。
天河区兰亭盛荟预计将在7月中旬加推三期14、15栋部分小户型单位；新世界·天逸将推出199-212㎡四房产品，均价约73000元/㎡。
荔湾区北大资源博雅1898将推出建面230㎡联排别墅单位，具体时间及价格待定；悦江上品将推出82-210㎡二至六房，均价约48000元/㎡；葛洲坝·广州紫郡府将加推约50套住宅，建面约103-143㎡三至四房，均价约48000-52000元/㎡。
白云区新世界·云逸将加推123-180㎡四房，均价约55000元/㎡。
外围区域方面，番禺、增城区和南沙区都是供货主力，合计20个项目有动作，黄埔区、花都区各有2项目推新，从化区仅1个项目有动作。
番禺区思科智慧城12光年预计7月开盘，首期推出户型涵盖建面125-195㎡四房，VIP登记需要提供120万以上资产证明；珠江铂世湾预计7月加推全新G1栋新品，户型涵盖建面约98-131㎡三至五房；藏珑府7月加推建面约90-140㎡N+1户型新品洋房，预计价格38000元/㎡起；广州亚运城将推出天峯组团的T3楼栋和天韵组团的G3、G5楼栋，户型为89-167㎡的二至四房单位，目前已开放样板间可参观；万科未来之丘即将推出1号楼产品户型为30-50㎡一房和73-84㎡两房商用单位，近期将开放新营销中心及创意空间样板展示层；万科世博汇将推35-45㎡复式商办单位新品。
南沙区2个全新项目入市，金科·集美御峰将推82-125㎡三至四房住宅；南沙保利城7月将有新一期产品推售；中交·蓝色海湾将加推建面96-177㎡二至三房新品，目前正接受诚意登记；方圆合景南沙水恋将推7栋洋房新品；南沙星河丹堤预计7月13号开放D区样板房，包括联排别墅和洋房产品；时代香海彼岸将加推15-17栋房源，户型涵盖100-130㎡三到四房单位，均价29000元/㎡。
增城区热度不减，金众江悦府将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅；方圆云山诗意云玺预计7月上旬开放销售中心，项目首推复式四房产品,建面约93-103㎡；峰尚九里将于七月上旬开放营销中心，首推建面77-115㎡三至四房住宅单位；华润置地润悦7月中下旬开放样板间，主推85-140㎡三至四房单位；香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位，带装修均价约28000元/㎡起；逸翠庄园于7月推出全新升级D户型2.0，建面约188-213㎡半山花园类独栋；科慧花园将加推39-69㎡小户型单位。
黄埔区大壮名城首期推出两到四房高层电梯花园洋房，建面73-122㎡单位；万科幸福誉将推出5期洋房新品，66-102㎡二至四房。
花都区两全新盘即将入市，碧桂园·泊岸预计7月开盘，项目涵盖建面71㎡南向两房，建面85㎡阳光小三房，建面88㎡小三房带套房，建面91㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套户型；新力琥珀园主推高层住宅及叠拼别墅，将首推叠墅，销售中心预计7月份正式开放。
从化区碧桂园望谷合院已开放示范区及样板房，计划推出共168套温泉入户联排别墅，建筑面积约126-130m2，4房4卫2厅户型，带装修交付，现正接受诚意登记中。
看完7月，再来了解下下半年广州楼盘的大概推新情况。
下半年广州全市约有52盘推新
据搜狐焦点广州站不完全统计，2019年下半年广州将有52盘推新，当中有不少全新楼盘亮相哦，具体可点击下图了解详情——
（点击图片可查看大图）
怎样，看完后，有没有你中意的楼盘呢？准备出手了吗？
（部分内容来源：广州中原研究发展部、广州中地行市场研究，具体推新情况以楼盘现场为准）
（原标题：下半年想买房,看了这些楼盘再做决定吧）
