7月1日晚间，招商局置地发布公告称，公司间接全资附属公司广州招商与广州君堂及项目公司订立合作协议，以透过项目公司开发广州白云地块。
据了解，今年5月16日，龙湖集团控制的广州君堂成功投得白云区黄石西路地块，土地面积约1.06万平，地价约14.87亿元，成交楼面价超3.5万元/平。其后的5月22日，广州君堂以有限公司形式成立项目公司广州君耀，初始注册资本为1000万元，仅作开发白云地块使用。
而根据合作协议，透过本次合作，广州招商将获得龙湖上述地块50.1%的股权，广州君堂的持股量则仅剩下49.9%；双方将按照各自于项目公司的持股比例承担地价，即：广州招商须承担的地价约为7.45亿元；广州君堂须承担的地价约为7.42亿元。
于合作协议日期，项目公司的注册资本为1000万元。于合作协议完成后，项目公司的注册资本将增加至6.50亿元，并将由广州招商及广州君堂根据其各自于项目公司的持股量注资及持有。
具体来看，根据合作协议：
1.广州招商及广州君堂须按照其各自于项目公司分别为50.1%及49.9%的持股比例承担地价、初步注资、与开发白云地块有关之税项、开支及总投资金额；并将由广州招商及广州君堂根据其各自于项目公司分别为50.1%及49.9%的持股量注资及持有；
2.于签署合作协议及预付投资协议后及于2019年7月2日前，广州招商须向项目公司的银行账户注资人民币3.82亿元，当中3.72亿元将用于支付首期付款，而1002万元则作为初步注资。广州君堂须向项目公司提供股东贷款人民币1.57亿元，当中1.47亿元将用于支付首期付款，而998万元则用于初步注资；
3.于签署合作协议后15日内，广州君堂(i)须以广州招商为受益人抵押于项目公司的50.1%股权，及(ii)承诺须以广州招商为受益人抵押于广州君堂的50.1%股权，作为广州招商向项目公司注资的抵押品（统称「股份押记」）。同时，广州招商同意于签署补充土地使用权出让合同后，向相关政府机构进行登记手续时解除股份押记；
4.广州招商须视乎实际的资金占用期按协定比率向广州君堂就按金支付一笔资金占用费。
5.于2019年12月2日前，广州招商及广州君堂须按持股量向项目公司支付第二期付款及利息；完成第二期付款及利息后30个工作日内，广州招商与广州君堂须合作向相关政府机构办妥登记手续，以将项目公司的注册资本由人民币1000万元增加至人民币6.50亿元。此外，根据协议，在广州招商成为项目公司的股东前，重庆龙湖承诺共同及个别负责广州招商的注资。
招商局置地公告透露，经参考项目公司的资金要求及白云地块的开发成本，该集团分占的总投资约10.33亿元。
此外，项目公司董事会将由三名董事组成。广州君堂及广州招商须分别提名一名董事及两名董事。项目公司的董事会主席（即法定代表）须由广州君堂提名的董事出任。总经理须负责项目公司的管理，而有关人士则由广州招商提名。于完成合作协议后，项目公司将成为广州招商的附属公司。
来源：房地产导刊
（原标题：10.33亿!广州招商入主龙湖白云宅地,楼面价超3.5万／平）
