近期，住建部对于部分房价、地价波动幅度较大的城市连续发出两次预警提示。
虽然这种事情已经不是新鲜事了。早在2018年，住建部就曾约谈过一些城市负责人，这些城市多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市。
但这也让人感受到楼市转热的背后，住建部2019年“三稳”的目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求决不放松。
住建部1个月内预警10城，传递了什么信号？
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4月19日， 住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市城市进行了预警提示。
不过发布这则预警信息的背景，是当日中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
而对于被预警的城市，住建部并未公布具体的名单。
5月18日，据新华社消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
据了解，根据国家统计局公布的4月全国70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市达到67个，这一数量再创2018年11月以来新高。
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大连新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。
南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。
苏州、佛山虽然不在70个大中城市的统计范围内，但苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了地王项目，不可谓不引人关注。
而佛山，相较于去年底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断出现的情况，近期的土地市场似乎回温了不少。如3月26日，经过两个多小时竞拍，举牌171轮，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建以及2.1万平方米的自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日，历经2小时激战，时代中国以31亿元、7.1万平方米的自持摘下佛山金沙洲里水商住地块。
这火热现象的背后，也是多种因素的影响。如苏州，多家银行房贷利率上浮比例下调明显、向人才定向出售“优购房”等；佛山住房公积金调整，增设累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人；南宁，土地出让条件里面已经不再有“限价”的规定。
不难看出，从不点名到点名，监管部门的态度更加严厉。
中原地产首席分析师张大伟认为被预警城市都属于房价明显上涨城市，出现加码调控政策的城市主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。
还有一业内人士表示住建部此番举措是担心上述城市后续房价继续上涨，所以及时提醒地方政府采取措施，避免因房价上涨过快被问责约谈。通过提前预警措施，把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。
另值得一提的是，除住建部外，银保监会宣布将敞开针对银行保险机构的“稳固治乱象效果 促进合规建设”作业，持续对重点范畴重点危险开展深化整治，严查方针执行，严查危险危险，严查违法违规行为。其中，房地产资金也是重点整治方向之一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示银保监会对房地产职业提出的相关检查内容，有助于削减后续房地产发展中的金融危险，也表现了安稳房地产商场的导向。
被警告后，楼市调控或已箭在弦上
在被住建部点名的同时，有些城市的地方政府也坐不住了。
据澎湃新闻最新消息称，苏州市吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价最高限降幅为18.77%。
而在此前，苏州还出台了其他政策。
5月11日，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。
还有大连发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，对公积金管理进行收紧，规定借款人申请办理个人住房公积金贷款，借款人设立个人住房公积金账户须满180天（原为90天），并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）（原为3个月）以上。
中央监管与指导，地方实施调控措施，成为此轮调控的最大亮点。
中原地产首席分析师张大伟认为未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主，不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
另据中原地产研究中心统计数据显示，全国1-4月各地发布的调控措施已超过164次！4月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月、2月调控分别为68次、21次。
（图片来源：中国证券报）
58安居客房产研究院首席分析师张波预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下，楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异。
（部分内容源自每日经济新闻、新京报、中新经纬）
（原标题：坐不住了？ 这些城市涨太快被住建部警告后将有动作？）
