2019年4月17日，目前增城最大体量的旧改村——群星村正式和来自上海升龙投资集团签订合作协议！
一方是未来广州东部交通枢纽旁的新塘镇群星村，另一方是有“旧改专家”之称的上海升龙投资集团有限公司。一个区位优势非常突出，一个旧改经验极其丰富，强强联合，将会给增城带来什么惊喜呢？
*效果图仅供参考，最终以政府批复为准
群星村腾笼换鸟
将打造广州东部最大的商贸中心和繁华商圈
位于新塘TOD旁的群星村，可谓增城旧改的重头戏。
自2000年广州确立“东进南拓”的发展思路以来，增城的发展速度就一日千里。而处于黄埔与增城交界处的新塘，成为广州“一路向东”的门户枢纽，是广州城市发展的“东大门”和对外交流的主要窗口，更是广深港澳科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。
明白了增城和新塘在广州城市规划中的发展空间，就会明白群星村到底有多重要。
从区位优势来看，群星村处于增城新塘的核心地带，离地铁站只有一步之遥。向西，地铁13号线从新塘出发，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空距离；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路形成铁路辐射网络，加快融入大湾区“一小时生活圈”。
从产业来看，新塘是中国最大的牛仔裤生产基地之一，群星村在其中的分量举足轻重。如今，服装产业正面临着转型升级的需求，如何做大做强，将生产基地升级成现代商贸中心备受关注。
从地理优势和环境优势来看，群星村拥有独一无二的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，成为吸引年轻人的特色活力区，跻身广州最具竞争力的居住高地。
未来的群星村，不再是逼仄的城中村，而将成为广州东部最繁华的地带之一。地铁、城轨、TOD项目云集，现代商贸产业发达，前景可期。
*群星村即将从城中村蜕变成东部高地
强势的“过江龙”——上海升龙集团
300亿投资启动增城最大的旧改村
对关注广州旧改动向的人来说，升龙可谓是来头不小！
自从2017年升龙进军广州以来，仅仅两年时间，先后拿下南沙、番禺、增城多个城中村改造项目。
升龙集团是中国城市更新领跑者，以地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为四大支柱业务，连续多年跻身“中国房地产开发企业100强”。升龙深耕城市更新领域20年来，在全国各个城市累计完成20多个城中村改造项目，累计总建筑面积超3000万平方米，总投资额超过2000亿元。
这个改造体量，放在全国都是首屈一指。这个旧改经验，为大多数本土房企所不具备。
升龙的到来，不仅将广州的城市更新改造推向了新阶段，而且也为旧改领域的良性竞争提供了新的可能。
这些底气和经验，无一不是群星村改造项目飞跃式发展的强大助力。
而群星村，在升龙的操盘之下，有望成为新塘最具风情的“外滩”。
*东江外滩效果图仅供参考，最终以政府批复为准
根据规划，群星村项目计划总投资超300亿元，将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。
值得注意的是，规划时会把最优质的资源留给村民，复建区选址将结合村民意愿而定（最终以政府方案批复为准），让村民们的新家享受最宽阔的视野，从而在最大程度上保障居住权益，让每个人都享受到城市更新的红利。
*复建区效果图仅供参考，最终以政府批复为准
群星村是村民们世世代代生活的家园，通过城市更新改造，是为了给子孙后代提供更美好的居住环境。
未来，这里将配套医院、中小学、文体中心和公园等公共配套设施。沿群贤路建设社区级公共服务设施带，布局学校、社区图书馆、社区体育馆、社区服务中心、社区商业中心、渔人码头和社区公园。
在华丽蜕变的过程中，群星村也为村民保留了一份古老的乡愁。祠堂、饭堂、石巷、风水塘等具有乡村特色的人文景观将会得到保留，并建设成地区级历史文化休闲区，营造村落古韵与现代文明融合的新型岭南文化体验区。
*宗祠效果图仅供参考，最终以政府批复为准
同时，规划建设新塘现代商贸中心，重点布局电子商务、产业金融、专业服务等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。此外，通过旧村改造与综合整治项目，重点打造现代商贸和互联网+创业空间，为传统产业提供"互联网+双创"平台。
*产业区效果图仅供参考，最终以政府批复为准
成功改造后，群星村将拥有更舒适的居住环境，更充沛的教育资源，更广阔的创业就业机会，更优质的生活服务配套，更高的物业价值和收益，创造高品质的人居生活，实现发展的腾飞。
升龙将承诺：
旧改同时最大程度保障村民权益
城市更新改造不仅关乎城市形象的提升，更关乎每位村民的切身利益。
从1998年开始，广州城市更新改造已经进行了20多年，已经形成了系统的改造模式和完备的法律体系，最大程度保障村民的权益。
根据广州三旧改造政策，旧村改造一般按“意愿征集—入户测量—引入合作企业—编制实施及拆迁补偿方案—村民表决—政府审批—签订协议—领取补偿款—安置拆迁—回迁”等程序，一步步推动旧村改造工作。
目前，群星村已经完成了意愿征集、入户测量、引入合作企业等法定程序。
下一步，群星村将根据测量数据编制实施方案，明确拆迁补偿标准、安置区选址、安置房户型等事项，稳步推进旧村改造工作。
来源：群星村三旧改造、增城房产
（原标题：投资300亿!群星旧改规划出炉!将打造东部最繁华生活商业圈）
