近日，据最新发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》， 2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；
净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
测评研究报告同时指出，融资环境向好，多元拓展成热点。不过，除少数个别上市房企外，地产行业的营业收入占据绝对比重，基本在90%以上。
A股房地产板块表现弱于大盘
本次测评的研究对象为沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共210家。
资本市场方面，2018年在港上市房企的股价表现相对优于A股市场，主要因为头部房企大部分在港股市场的内房股板块，受益于行业集中度不断提升。
在市值表现上，2018年末上市房企中市值过千亿的有8家。股价表现方面，全年股价累计涨幅前十名里在港上市房企占据前九个席位，全年跌幅最靠前的10个股票中有8个来自于A股市场。
2019中国房地产上市公司A股十强
2019中国房地产上市公司H股十强
行业继续向头部房企集聚
从运营规模表现来看，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长。
从上市房企总资产规模来看，年末总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%，超过3000亿的企业有14家，超过万亿的企业有4家，依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。
从总资产累计值占比来看，榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。
这两项指标2017年的数值分别为前15名和前53名，可见2018年房地产行业继续向头部房企集聚，保持和2017年差不多的趋势。
三大盈利效率指标现分化
盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。
2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%，较2017年提升0.51个百分点；总资产净利率均值为2.00%，较2017年下降0.79个百分点；总资产报酬率均值为4.77%，较2017年下降0.87个百分点。
三大盈利效率指标出现分化，主要是本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动，上行周期对资产盈利能力要求有所放宽，在高杠杆下净资产回报率同样可以提升。
上市房企存货总计11.46万亿元
上市房企业绩增速略有回调，拿地策略各有偏重。从各企业的土地储备情况分析，龙头企业的依然占据优势。
其中，恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元，融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。短期内土地资源依然加速流向规模企业。
总体来看，行业依然存在向上空间，但拿地难度越来越大。房企或是快速发展取得规模优势，或是拿地方面能够拥有自己独特的渠道。
测评研究报告分析认为，当土地和资金资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，大型房企的品牌优势和资源优势不断凸显，因此存货继续保持向大型房企集中的趋势。
截至2018年底上市房企存货总计11.46万亿元，其中，存货超过1000亿元的有29家，较去年增加1家，超过三千亿的有8家。
来源：南方都市报
（原标题：强!57家房企资产超1000亿!恒大碧桂园万科绿地过万亿）
