（来源：买房之前）
6、7、8月，本来是传统意义上的买房淡季，天太热，很多人都不想出来看房，谁知，市场妖的不行：
5月，深圳成交4605套新房住宅，这是自2016年10月以来，近3年时间里新房成交量首次重返4000套之上；5月二手房市场也不甘示弱，成交量高达8037套，这是自2017年12月以来，成交量第二次重返8000套之上，而第一次是在今年4月份。
进入6月，深圳楼市似乎变得更火了。自5月29日至6月6日，楼校长按着计算器算了一下，9天一共卖了1965套新房，平均每天卖掉218套！！这还只是开盘数据，其他顺销项目售卖套数未统计进来。
5月29日，会展湾中港（公寓）开盘，推出1273套，当天卖掉818套；
5月31日，福永的华强城三期开盘，当天464套抢得只剩一套；
6月5日，南山的海境界二期推164套，仅3.5个小时就卖了102套，去化62%；
同天，建信天宸住宅推409套，加上公寓一起卖了225套；
6月6日，坂田刚需盘和成嘉业开盘推884套，卖了357套。
不过，并不是所有楼盘都火爆。龙岗建信天宸一共卖出225套，其中住宅187套，公寓38套，整体去化率仅29%；坂田和成嘉业去化率40%。
深圳楼市火爆，更多集中在西部。6月4日启动认筹的宝中新锦安海纳公馆，场面非常火爆，计划推出1889套76-118平米户型，截止到6月7日已经认筹500多个。
新锦安海纳公馆火爆认筹现场
而东部楼市将迎来翻盘机会：具备网红盘潜力的龙岗中心城大盘仁恒公园世纪也拿到预售证，首批计划推出640套房源。能够打破沉寂已久的东部楼市，值得关注！
宝中新锦安海纳公馆、龙岗中心城仁恒公园世纪两盘总供货量高达2529套，受关注的程度不弱于华强城和会展湾，其区域价值和周边配套也都具有很强的竞争力，如果价格不是高开的话，去化率应该不会差，可能推动深圳6月成交量超过5月，再创新高。
新房月成交量5000套，二手房月成交量8000套，是业内公认的判断市场火热程度的警戒线。今年连续几次降息，加上逐渐放松限价，从春节以后，压抑已久的楼市迅速回暖——
究其原因：
1、推出的楼盘位置和品质上都比较好，开盘定价基本合理；
2、股市从3200点一路跌至2700点，似乎还是买房靠谱；
3、利率接近基准，入手成本较去年下降。
以下是上周成交项目的详情回顾，以及下周即将推出的两个楼盘，有兴趣的粉丝可以重点关注一下！
即将入市新盘提前了解
1新锦安海纳公馆
备案均价：89976元/㎡
新锦安海纳公馆火爆认筹现场
备案价格：备案均价89976元/㎡，单价区间在7.4-10.8万/平，总价区间在562-1274万/套
开盘时间：预计6月11日开盘，目前正在认筹阶段
户型套数：76-118平米2-4房，共1889套
项目简介：新锦安海纳公馆实际上是新锦安壹号公馆的二期，位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，占地约5万㎡，总建面约35万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成。
周边配套：临近地铁5号线宝安中心站和地铁1号线新安站，未来宝安中心区还还规划有9、15号线等多条地铁线路。周边有壹方城、永旺超市、沃尔玛、华润万家等商业配套，休闲配套欢乐港湾有望明年正式开园。
片区二手均价：85524元/平米
2仁恒公园世纪
备案均价：5.1万/㎡
备案价格：备案均价5.1万/㎡，单价区间在4.5-5.4万/㎡，总价区间在346-875万/套；
户型套数：主推户型建面约67-168㎡住宅，共640套房源
项目简介：项目位于爱联片区与大运片区交界处，可同时享有大运和爱联片区的双重资源福利。整个项目分四期开发建设，本次拿预售的是一期，占地约17万㎡，总建筑面积64万㎡，共建设6栋30/32层的高层住宅及一所12班制幼儿园。
周边配套：距离3号线爱联站大约600米，未来片区内还规划有14号线和16号线。项目临近大运场馆、大运公园、国际大学城、世茂深港国际中心、中医院和cocopack购物中心，地铁2个站可到达龙城广场和三馆一城。
片区二手均价：47768元/平米
近期开盘盛况回顾
1会展湾中港
成交均价：4.6万/㎡
销售情况：当天去化率64.3%
会展湾中港开盘签约现场 来源：会展湾官微
项目位置：宝安区凤塘大道与会展中心北登录厅交汇处
开盘时间：2019年5月29日下午
开盘价格：成交均价约4.6万/㎡，精装交楼（额外收精装修5000元/㎡）
户型套数：推售42-85㎡1-3房公寓，共1273套
销售情况：当天去化约818套，去化率约64.3%
项目基本情况
项目简介：
项目占地6.4万㎡，总建面约36万㎡，由3栋商务公寓、2栋办公产品、希尔顿酒店、产业展览馆等组成，规划打造成涵盖办公、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体。
来源：咚咚找房
深圳新国际会展中心，总面积50万平方米，建成后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球最大的会展中心。国际会展中心主场馆由会展河环绕，周边为招华地产打造的酒店、办公、餐饮、商业于一体的高端商务区，会展湾中港就是其中之一。
周边配套：
紧邻地铁20号线会展北站，此外区域内还规划有地铁12号线和穗莞深城际铁路。项目距离福永沿江高速收费站大约1公里左右，驾车半小时可直达前海、后海等商圈，同时还可共享国际会展中心的配套商业。
片区二手房价：44957元/平米
2华强城三期
成交均价：4.63万/㎡
销售情况：去化率100%
华强城三期火爆开盘现场
项目位置：位于宝安区福海街道（地铁11号线塘尾站B出口）
开盘时间：2019年5月31日下午
开盘价格：成交均价约4.63万/㎡，单价区间4.2-5.2万/㎡，总价区间374-628万/套。
户型套数：户型有建面约86-128㎡3-4房，共464套
销售情况：前期诚意登记999组客户，开盘当天去化464套，去化率100%，以宝安自住客户为主。
项目基本情况
项目简介：
项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，分三期开发，总房源约5000套。本次推售的是三期住宅产品，三期由四栋住宅和一所幼儿园组成，位于项目的中心位置，离宝安大道和凤塘大道稍远，比一期安静些，但是花园也较小，距离地铁站更远。
来源：咚咚找房
周边配套：
华强城规划用地范围内，配建有自带的幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。华强城的学区在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内。福永的重点工程立新湖水库，2016年年底立新湖环湖8.8公里绿道全线打通，距离项目约2公里左右。
片区二手房价：44957元/平米
3海境界二期
成交均价：10.3万/㎡
销售情况：去化率62%
海境界开盘现场
项目位置：南山区招商东路与后海滨路交汇处（地铁2号线湾厦站D口）
开盘时间：2019年6月5日下午
开盘价格：均价约10.3万/㎡（带精装修），单价区间在9.5-12万/㎡，总价区间在1328-2275万/套，无折扣
户型套数：推出1栋A座共164套房源，户型有建面约139-189㎡3-4房
销售情况：前期认筹194个，开盘当天卖出102套，去化率62%
项目基本情况
项目简介：
项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和1所幼儿园，涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态，其中，商业建面约有6万平。
海境界二期引入了国际WELL?标准，通过空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等七个方面的协调，将室内环境变得更加适合居住，该标准是全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准。
周边配套：
未来湾厦地铁站D出口将与海境界二期商业部分无缝连接，项目目前学区划分在育才四小和育才三中范围之内，在项目南面不足200米处建设有“南二外集团海岸学校”，由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制，每个年级4个班，预计今年秋季入学。
片区二手房价：93253元/平米
4龙岗建信天宸
成交均价：住宅4.35万/㎡，公寓3.5万/㎡
销售情况：整体去化率29%
项目位置：龙岗大道地铁3号线塘坑站C出口
开盘时间：2019年6月5日晚上
开盘价格：住宅均价4.35万/平米，公寓均价3.5万/平米
户型套数：一共推出1078套产品，包括409套住宅、306间商业和363套商务公寓，其中住宅和商务公寓为主推产品，住宅建面约95-113平米，公寓建面约37-41平米。
销售情况：一共卖出225套，其中住宅去化187套，公寓去化38套，整体去化率29%
项目基本情况
项目简介：
项目是六联工业区城市更新单元的一期，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。
项目所在的横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”，是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。
周边配套：
项目距3号线塘坑站仅300m，距14号线（在建中）四联站500m，是名符其实的双地铁口物业。项目自带约2.3万㎡商业，附近还有天虹、沃尔玛、华润万家、迪卡侬等大型商超。此外，项目周边有横岗中学、横岗高级中学、聚英小学、华利中英文幼儿园等多所学校。
片区二手房价：41494元/平米
5坂田和成嘉业
成交均价：5.6万/㎡
销售情况：去化率40%
开盘现场图 来源：咚咚找房
项目位置：龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处
开盘时间：2019年6月6日上午
开盘价格：均价约5.6万/㎡，单价区间在5.2-6.1万/㎡，总价区间在441-851万/套。开盘无折扣，认筹客户送装修。
户型套数：共推出884套房，户型有建面约81-141㎡3-5房
销售情况：截止到开盘当天12:00，卖出357套，去化率40%
项目基本情况
项目简介：
项目所在片区位于坂田北与坂田南交界处，周边旧改较为集中，目前已有万科、桑泰、华侨城、佳兆业等知名房企进驻。项目占地约2.8万㎡，项目总建面17.3万㎡，规划总户数949套，小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。
周边配套：
商业方面，项目配建有2万平商业，坂雪岗大道以西目前规划有云里智能园2万平商业和万科旧改的配建商业。教育方面，目前已有深圳实验新城学校（九年制）和深圳科学高中。交通方面，距离地铁5号线坂田站约700米左右，未来可与10号线换乘前往市区。
片区二手房价：56811元/平米
（原标题：深圳楼市再疯狂!9天卖1965套新房,下周还要推2000多套）
