9月9日，上海土地市场公告显示，金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块终止出让。该地块出让公告发布不到一个月、原定于9月20日正式出让。这是2019年以来，上海首块终止出让的地块。
地块起始楼板价6086元/㎡
金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块位于金水湖工业区，距离金水湖约300米。含有普通住宅和商业部分，其中住宅组团用地不大于73%，商业服务业用地不小于27%。
在出让合同中显示，商业物业须引入满足居民日常需求的餐饮、零售和药品类等“中华老字号”或知名品牌的门店。且商业物业须集中建设，不得分散建设。商业物业部分，受让人必须按出让年限整体持有。建成后，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%。
在配套方面，除了金水湖优质的生态资源配套，还有杭州湾双语学校、吉的堡双语幼儿园等成熟的教育配套。此外也有大型体验式购物中心改善区域内的商业氛围。
不过地块距离市区、距离轨交都很远，交通出行不便，这些不足之处还是非常明显的。
板块内楼板价三年涨幅超三倍
近年来，金水湖产业社区内有不少地产项目入市，板块内吸引了华纺、和成、安徽新华、中建等房企相继入驻。当前在售项目有澜庭、新华御湖上园、依云湖、华纺和成未来派等。
从地价上来看，近年来金水湖周边宅地楼板价涨势明显。澜庭和新华御湖上园所处地块均是2014年成交的，楼板价相差无几，分别为2296元/㎡和2293元/㎡；此外华纺和成未来派所处地块也是2014年拿地的，楼板价3284元/㎡。当前三个项目均价都为1.9万/㎡左右。
时间来到2017年，随着整个上海土地市场的发展，地价飞涨。当年，华纺与和成再度携手，以9500元/㎡的楼板价拿下11-01地块。紧邻的12-01地块成交楼板价为9569元/㎡，该地块即当前的依云湖，均价约1.9万/㎡。相同板块内2017年楼板价相比2014年，涨幅超过三倍
。
金山金水湖此次挂牌的商住地块起始楼板价6086元/㎡，由于含有不低于27%的商业部分，楼板价相比周边纯宅地还是低了不少的。
虽然上海土地市场并未公布地块终止出让的原因，会不会是因为没有竞买申请的房企呢？如果是这个原因，这幅地块与流拍也无异了。
（原标题：2019年度首现地块终止出让!金山工业区商住地块没人要？）
