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8月16日晚，华夏幸福披露上半年财务报告。报告期内，公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入387.30亿元，比上一年同期增长10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润84.81亿元，比上一年同期增长22.44%。截至报告期末，公司总资产4,570.67亿元，归属于上市公司股东的净资产468.90亿元，分别比上一年度末增长11.56%、7.11%。
01|业绩公告简析
销售情况
报告期内，公司实现销售额645.31亿元，其中，产业新城业务园区结算收入额143.83亿元，园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元，其他业务（物业、酒店）销售额22.31亿元。公司签约销售面积共计551.05万平方米。
业绩贡献方面，环北京以外区域实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%；环北京以外区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，环北京以外区域的住宅业务销售额264.67亿元，同比增长10.91%，销售额比重由上年同期的37.40%提升至55.24%，销售面积比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。
产业新城运营
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。新增签约欣旺达电子股份有限公司、杭州锦江集团有限公司、上海祥云世纪互联网络科技有限公司等328家入园企业，新增签约投资额1,051.53亿元，同比增长8.9%。其中环北京以外区域新增入园企业266家，新增签约投资额939.29亿元，同比增长20.18%。报告期内公司产业服务收入118.75亿元，其中环北京以外区域产业服务收入87.74亿元，同比增长96%。
配套住宅业务经营
房地产储备方面：报告期末，公司在固安、霸州、永清、文安、涿州、大厂、香河、广阳、安次、廊坊开发区、北戴河新区、昌黎、怀来等44个县级开发区域，共持有待开发土地557.84万平方米，规划计容建筑面积1058万平方米；
房地产开发投资方面：报告期内，公司在霸州、大厂、固安、邯郸等区域共开发投资项目163个，项目用地面积3141.77万平方米，总建筑面积6815.2万平方米。
公司财务融资情况
报告期末公司融资总额为1,818.44亿元，其中银行贷款余额为504.60亿元，债券及债务融资工具(票面)融资规模846.23亿元，期末余额为747.59亿元，信托、资管等其他融资余额为566.25亿元。利息资本化金额为52.17亿元。期末公司对外担保金额为1,315.60亿元，其中1,305.53亿元为对控股子公司担保。本期公司融资加权平均成本为7.23%，其中银行贷款的平均利息成本6.41%，债券及债务融资工具平均成本为6.87%，信托、资管等其他融资的平均利息成本8.60%。
报告期内公司新增融资为632.55亿元，其中银行贷款为123.32亿元，新发行债券及债务融资工具金额（不含回售债券转售金额）为167.37亿元，信托、资管等其他融资金额为341.85亿元。在前述新增融资中，529.92亿元为非房地产项目融资，102.63亿元为房地产项目融资。
02|华夏幸福的2019
布局核心区 异地复制成效显著
发家廊坊，以环京区域为核心区的华夏幸福，近些年一直致力于坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。
报告期内，公司报告期内公司新增5个入库PPP项目，全部位于环北京以外的外埠区域。截至报告期末，公司布局在各都市圈的产业新城项目，入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到30个，其中5个国家级PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。公司主营业务在环北京以外区域的迅速发展，充分印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
而在业绩贡献方面，环北京以外区域实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%；环北京以外区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，环北京以外区域的住宅业务销售额264.67亿元，同比增长10.91%，销售额比重由上年同期的37.40%提升至55.24%，销售面积比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。
吴向东空降 华夏幸福“南北分治”
2019年地产圈最大的人事变动，来自吴向东入主华夏幸福。曾经的华润置地掌门人、“万象城”缔造者，荣誉载身的吴向东在2019年初选择加盟华夏幸福，出任首席执行官兼总裁。追随吴向东同时易主的，还有华润置地华南大区总经理、深圳公司总经理王笑等数位原华润高层。吴向东团队主要负责华夏幸福城市更新、发展转型和创新业务等方面的拓展。
值得注意的是，吴向东团队选择留守深圳办公，成立华夏幸福南方总部。南方总部的建立，缓解了华夏幸福局限京津冀市场、深受政策波动影响的不利局面，有利于华夏幸福布局全国的战略发展；另一方面，随着粤港澳大湾区世界级城市群的建设，粤港澳区域备受国内资本市场青睐，而深圳作为南方经济核心区，留守深圳，将有利于公司未来的城市更新、地产资管等各种新兴业务的发展。
半年报中，关于粤港澳大湾区的建设情况如下：
公司在粤港澳大湾区都市圈布局江门和中山区域。报告期内江门区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额21.10亿元；中山区域新增签约深圳市联诚发科技有限公司等2家入园企业，新增签约投资额20亿元。江门区域定位为“深圳科技辐射圈的珠西创新转化枢纽”,是华夏幸福产业新城模式在华南地区的先行示范，以主动承接深圳外溢支撑区域产业升级和立足本地资源禀赋基础为原则，聚焦智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件等三大产业集群，构建产业创新生态系统，形成新城人口与产业导入相联动的良性循环。
03|焦点点评
2019 年 2 月，平安人寿继续增持 华夏幸福5.69%的公司股份。截至报告期末，平安人寿与平安资管合计持有华夏幸福25.25%的股份。平安的入股，极大程度上缓解了华夏幸福的“囊中羞涩”，为华夏幸福布局全国、异地复制提供了充裕的资金支持。
作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福独特的开发性PPP模式，其中“不让政府投资、不让政府担保、不让政府兜底”的“自我造血”的特点，给了华夏幸福前期回款慢、周期长等多方面限制，但是在未来十几年甚至几十年里，企业能获得运营权，在承担风险的同时也获得相应的长期的回报。
策划：吕伟
撰写：武亚光
设计：何杭
（原标题：半年同期营业收入增长10.74% 华夏幸福异地复制成效显著）
