说起西丽，很多人之前都会拿他和龙华作对比，都是“从前你爱答不理”系列区域。这主要归结于早期的西丽交通网络相对封闭、周边配套也较为落后的原因。但现在虽然还是有点拖后腿，不过也慢慢跟上了南山高房价的脚步。
（链家找房）
从2015年开始，西丽在留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、地铁7号线贯通以及最近公布的规格最高的高铁枢纽将落地西丽和将在2023年通车直达南山深圳湾的地铁13号线，这一系列的推动下，西丽的区域价值和楼市都有了全面的提升！
那么今天小编就来到了位于西丽的宝能城，大家都知道近期的深圳主题都是“雨雨雨雨雨雨雨雨雨...”所以小编带着伞从沙尾搭着7号线转5号线，40来分钟就到了塘朗站，出站的时候天空还是阴阴的。
刚出站，可以看到正在建设的宝能城的两栋公寓，宝能城的三楼直接和塘朗地铁站相是连接的。
来到销售中心门口，发现门前停了两、三辆大巴车，门口堆积了很多人群，而且都是来看房的，基本都是中年穿着POLO或衬衫中年男性，难道该楼盘深受中年大叔们的喜爱？？？ 不过看得出来自从西区开盘以来，人气还是不错的，也说明越来越多的人看中了西丽的发展前景。
既然这么的多人，那小编就跟着大部队一起混进去看盘了，哈哈。
销售中心里面装修的很文艺，很符合教育创科新城社区的定位，文艺气质这块宝能城拿捏得妥妥的~
1项目介绍
宝能城总占地面积约10.9万m2，总建面约83万m2，由6个地块组成，分东西两区开发。其中东区位于留仙大道与塘开路交汇处，紧靠塘朗地铁站C和D出口；西区则位于留仙大道和塘岭路交汇处，距离塘朗站约500米。
其中，东区共11栋超高层住宅，和2栋超高层公寓及商场和酒店。东区于2015年11月首次开盘，折后整体均价约65000元/平，随后2016年房价很快就突破7万，2017年宝能城东区的房价就已经达到8万/平，一次又一次地刷新了西丽的房价。回顾宝能城东区住宅，最大的优势莫过于户型的使用率较高。比如89平的户型做到了宽敞的四房。不过目前东区房源已经售完。
（西区从外面看已经基本完工）
现在正在销售的是西区，西区占地面积约3.3万㎡，建筑面积约20万㎡。由6栋高层住宅围合而成，相比东区，西区更突出居住性功能，不过离地铁站和商场都有一段距离，步行时间大约需要10分钟左右。另外， 西区主打的是10-25层的稀缺型小高层产品，整体来说，舒适度会比东区的好。西区的楼间虽然已经尽量让距离最大化，但模型和施工图纸距离依然比较密，部分户型的私密性还是会受影响。
2户型
目前首批主推4栋、5栋、6栋，共396套住宅，户型主推100-166平带装修3-4房，共有8种户型，目前推出了4个样板房。看样板房需验资100万。据中原的开盘简报了解到5月19号，宝能城西区开盘，均价8.5万，共396套住宅，当日就成交195套。
销售小姐姐特意介绍说143平米的户型在6号楼，10层楼，这是唯一的移动板楼所以南北通透的。看了下户型确实方正，布局合理。但6栋临街，预计到时候车流噪音会较大。
另外的4号和5号楼分别是100㎡的3房和113-166㎡的4房。
（3、4栋的B/C户型）
（5栋的E户型）
（3/4栋的E户型）
户型小结：总体上看，宝能城西区的户型基本上是大户型，主朝向已南北为主。每个户型都是客厅出阳台，阳台都做的比较大，部分户型甚至有双阳台南北透。另外大部分户型主卧的设计都比较大气。稍有不足的是，作为100平以上的大户型，大部分户型客厅都不算大，另外就是过道太多导致空间的浪费。
3周边配套
交通条件：
在地铁7号线开通之前，如果从市区打车到西丽，的士师傅常常会怼你一句，“直接说到石岩就好了嘛”。但随着7号线的开通，连通了福田市区到西丽的交通。作为塘朗地铁口物业，宝能城向东2站可到深圳北站，接驳于4号线直达市区；向西2站则可到达西丽枢纽站，换乘7号线前往福田市中心，另外未来还可以换乘地铁13号线。如此一来，大大方便了在福田上班的购房者需求。该项目享有三纵三横的公路交通。如果业主选择自驾，去往福田南山都比较方便，不过塘朗和福龙隧道以及沙河西路在上下班高峰期有可能出现拥堵。
商业配套：
长期以来，西丽片区一直处于以种类零散的底商、百货为主的传统商业时代，没有集中式购物中心。对比起南山其他片区，商业配套滞后。但片区目前有多个大型的综合体项目，包括有万科云城、京基御景峯、塘朗城等商业体的运营，片区的商业配套将大大提升。宝能城自身也有一个近8万㎡的大型集中式商业，成为项目的一大卖点。宝能城商业引入的是宝能自有品牌“Allcity”，该商业共4层，分地下1层和地上3层，地下一层与规划的市政道路相接，地上与地铁站无缝接驳，便于人群引流。
医疗配套：
项目附近有一所三家医院——深圳大学总医院。
深圳大学总医院位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。其定位为一所集医疗、教学、科研和健康管理为一体的国际知名、国内一流的研究型医院。深大总医院按照教育部高等医学院附属医院要求规划建设，直接隶属于深圳大学，是深圳大学第一所直属附属医院。也就是说该医院除了医疗还有教研的职责。
教育资源：
临近西丽大学城，目前已汇集了18所以上的国际名校，高等教育氛围很浓厚，销售表示说其教育资源是大学区制，只要是学区范围内的学校均可按积分申请就读，目前已在学区范围内的是南科大实验一小、实验二小，实验二小带有初中部。另外还有附近的塘朗小学和两所高端国际双向学校，学费在15-30万/学期左右。未来还将有一所九年制的实验学校。另外深圳大学未来会再建一所九年制学校。
生态资源:
生态资源有80%覆盖，双山双湖：西丽水库和长岭陂水库，北侧有羊台山，南侧有塘朗山。有山不仅可以带来清新的空气还可以爬山锻炼身体，距离项目十分钟左右步行时间就有塘朗山的登山口。
配套小结：
虽然西丽的地理形势呈东西走势的狭长型，而且被塘朗山阻隔，在交通规划上有一定的难度。但是就宝能城这个项目而言的交通具有一定的优势。宝能城属于纯地铁口物业，无论是前往深圳北换乘还是西丽站换乘，都仅需2个站。但是目前来说，整个西丽的商业仍然比较滞后，成熟的商业需要等待2-3年的时间。最大的亮点就是良好的教育氛围和生态环境。
4项目总结
宝能城西区更突出居住性功能。虽然相比东区纯地铁口，西区离地铁站和商场都有一段距离，但步行时间也仅需要5分钟左右。另外，从现场沙盘模型来看，西区的楼层会相比东区会低，另外园林中间中间带有泳池，整体来说，舒适度会比东区的好。但西区的楼间距依然比较密，部分户型的私密性还是会受影响。宝能城的户型和自带生活配套都优胜于附近几个楼盘，但是宝能城的劣势是所有户型均为大户型产品，而且从前面几期的价格来看，宝能城的价格不菲，对于购房者的资金要求较高，比较适合高端改善型置业者。
（原标题：踩盘实录丨教育创科新城社区——西丽宝能城）
