不少人说，深圳是个弹丸小城。
深圳土地面积共1997.47平方公里，相当于北京的1/8，上海的1/3，广州的1/3，杭州的1/8……
据最新数据显示，2018年深圳的平均人口密度达到11517人/平方公里，秒杀第二名上海3814人/平方公里......
此外，万科王石在报告里称深圳剩余可开发土地面积不足20平方公里。
由此可见，深圳缺地，已经到了毫无退路的阶段，而其中最重要的就是深圳的城中村问题，城市更新也是深圳房地产市场一个永恒的话题
据不完全统计，截止目前，深圳2019年上半年已完成总和为53个立项，约452.6万㎡拆除重建面积。
第一季度合计立项更新项目26个（拆除重建类更新项目23个，综合整治类更新项目3个），总拆除重建用地面积约206.1万㎡。第二季度合计立项更新项目27个（拆除重建类更新项目24个，综合整治类更新项目3个）。总拆除重建用地面积约246.5万㎡。
今年以来，深圳各区城市更新改造的消息不断，而福田作为深圳目前的CBD核心片区，历经了10多年的发展，目前已无闲置空地，开发商只能通过旧改获得建设用地，因此福田也诞生了不少的旧改项目。
借此，小编前往福田，为大家实探目前片区四大超级旧改项目，相信对未来置业投资具有一定借鉴意义。
01金地工业区旧改
2019年7月3日，位于金地一路魅力四射俱乐部招牌被拆，接着，金地工业区正式张贴新的拆迁动员标语，要求租户在7月31日前补齐欠费，态度可谓柔中带刚，而这也正式拉开了金地工业区旧改开拆的序幕。
金地工业区位于福田大金沙片区，这个概念早在2012年被提出，据悉，福田区已将沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田城市改造和产业空间布局的重点片区。
大金沙片区东靠福田口岸、南看红树林生态公园、西接南山深圳湾公园，而北侧则是香蜜湖豪宅区。
项目位于金地路北侧，东邻沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路，近7号线沙尾地铁口，项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平，计容积率总建筑面积67.4万平。
具体配置如下：
住宅25万平（含保障性住房5万平）
商业、办公及酒店合计26.65万平
商务公寓12.5万平
公共配套设施3.26万平
另允许设置3.5万平地下商业建筑面积，规划由10栋超高层建筑组成，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。
小编踩盘时发现，金地工业区已经被护栏围上，里面部分楼已经请空，区域内布满了大大的“拆”字。
而这其中，仍有少数底层加工店铺未撤离，并正在营业。
一路之隔的沙尾城中村和旁边的仁爱医院。
02福田水围村旧改
据水围村城市更新施工公告称，项目预计8月底开始基坑施工，7月1日已开始封闭水围五街，并对红线范围内的电缆，雨污水管线进行迁改。截至目前，水围村旧改项目规划拆除建筑已全部清拆完毕。
项目位于布心水围村，地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡，是典型的深圳市内城中村，旧改拟拆除面积为11万㎡，周边有地铁4号线和7号线交汇的福民站。
（图源：深圳商报）
项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。未来将打造集居住、商业、酒店等业态于一体的商住综合体。
具体地块规划细分如下：
01-01地块（北地块），规划建设2栋45层超高层商住楼、1座3层9班制幼儿园组成，其中，住宅建筑面积为2.3万平方米（含9640平方米保障性住房），另外还将规划2500平方米底商以及2370平方米人才公寓。
02-01地块（南地块），规划建设4栋27-47层超高层纯住宅楼以及1座商业mall，其中，住宅建筑面积为5万平方米，商业建筑面积为1.2万平方米；
02-02地块（南地块），规划建设1栋47层高端写字楼（<220M），包含建筑面积3.58万平方米的商业办公酒店以及0.9万平方米的商务公寓。
项目目前已经拆迁完毕，地块被围挡围起来，透过缝隙可以看到里面尚未动工，处于空地状态，还有一些建筑垃圾。
项目周边环境
03华富街道三星工业区旧改
7月31日，福田区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》的公告，此次更新计划仅一个“工改工”项目，即三星工业区城市更新单元。
华富街道三星工业区城市更新单元位于华富街道，彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块商业价值明显。
项目拟拆除范围用地面积129996㎡，拟更新方向为M0，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于40000㎡(其中应落实用地面积不小于16300㎡的九年一贯制学校用地)，拟贡献率约31%。
目前项目已经开始动工，目前基坑已经挖好，处于打地基阶段，可以看到施工大门有施工车辆作业。
目前门口正在修建地铁10号线，项目紧靠冬瓜岭站。
项目周边有不少的写字楼和商业，并临近深圳豪宅——深业上城。
彩田路对面住宅区
04梅林宾馆地块旧改
2019年1月15日，福田公布2019首批更新计划，此次计划公告仅一个商业用地，即梅林宾馆地块城市更新项目，拆除重建用地面积16972平方米，拟更新方向为商业用地。
7月24日，福田区城市更新和土地整备局发布梅林宾馆地块城市更新计划公示称，该项目拟更新方向为商业用地功能，根据规划，需移交给政府教育设施用地10800.3平方米，用于建设不小于30班小学。
具体地块规划如下：
更新单元用地面积17013.5平方米，拆除用地面积16972.2平方米，其中开发建设用地面积4368.8平方米（含划入国有未出让零星用地41.3平方米），移交给政府的独立用地面积12644.7平方米（其中教育设施用地10800.3平方米，用于建设不小于30班小学；城市道路用地面积1844.4平方米）。
规划面积65530平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑面积64430平方米（含5%商业文化设施），公共配套设施1100平方米（含社区（党群）服务中心1000平方米，社区警务室100平方米）。
3.01-02地块建筑高度控制在200米以内。
项目位于福田区梅林街道新兴社区，上梅街与兴梅二巷交汇处的东北侧。
小编到达项目，可以看到项目尚未动工拆迁，从围墙往里看，可以看出这原为一所学校，从百度地图上看到，这原为深圳财富学校。
目前教学楼仍在，里面还有不少的绿化，且周边房子比较老旧。
项目周边商业主要以沿街商铺为主
（原标题：一手楼市 ｜实地探访福田四大超级旧改现状 哪一个最值得期待？）
