（来源：贝壳深圳站）
在深圳，每个人都是刚需。
无论是刚需自住，还是刚需投资；是刚需首套，还是同样刚的二套。
但，刚需和刚需之间的差距，可能跟理想和现实之间的差距一样大。
在深圳贝壳研究院刚发布的刚需大数据中，我们发现，这一届刚需很优秀，也很让人迷惑。
刚需存款之迷
一直以来，都以为在深圳买房需要掏空六个钱包。
没想到有些人却偷偷存好了首付——
根据深圳贝壳研究院发布的《深圳刚需大数据》，73.6%的购房者表示首付来自个人存款，父母资助仅排第二。
而在同一个调研中，不差钱的刚需们表示，计划首付在100万-150万元的最多。
掐指一算，月工资6000的刚需我本人不吃不喝13.8年，也可以存够100万辣！
买房规划之迷
谁不想买粤海街道的房子呢？
马爸爸说的，梦想总是要有的。
所以大部分刚需想买的，都是南山3房。
（根据深圳贝壳研究院发布的《深圳刚需大数据》，南山、宝安是刚需置业者最想购买的区域，42.8%的置业者计划买3房。）
但是，梦想很丰满，现实很昂贵。
均价8.8万/平方米的南山，真的能成为刚需的理想安家之所吗？
以刚需300万-400万的预算，在南山买3房的选择少而又少。
面对现实吧——
大户型和南山不可得兼。
刚需月供之迷
迷惑的刚需，在月供还多少的问题上最不迷惑。
（根据深圳贝壳研究院发布的《深圳刚需大数据》，超过一半的受访者愿意把收入的30%-50%花在房贷上。）
房贷占收入的50%是警戒线，30%是舒适线。
即便工资已经超过深圳平均水平，可一旦买了房，生活质量瞬间回到平均水平之下。
买房年龄之迷
25岁还没买房？你已经落后于50%的刚需了！
（根据深圳贝壳研究院发布的《深圳刚需大数据》，49.4%的刚需置业者年龄在30岁以下，刚需平均置业年龄为31.3岁。）
房价越来越贵，但买房的人却越来越年轻。
在各大网红新盘的开盘现场，活跃的都是90后。
这两年，90后买豪宅还算稀奇事，
下一次能吸引眼球的大概只有00后了，毕竟，第一批90后也已经30岁了。
买房决策之迷
买哪里的房子最不需要考虑？盐田！
（根据深圳贝壳研究院发布的《深圳刚需大数据》，盐田区的成交周期最短，为24.6天；南山区的成交周期最长，为42天。）
因为，买盐田的都是盐田人。
自家的孩（房）子自家疼。
所以盐田的房子，成交周期最短。
买龙华、龙岗、罗湖、宝安的人都要考虑一个月；
买盐田的人，楼下遛两圈，差不多就定了。
深圳房价高企，让预算三五百万也成了刚需。无论你是哪种刚需，买到适合自己的房子最重要。
（原标题：2019深圳楼市半年报专题 ｜ 刚需迷惑行为大赏）
