来源 | 中房深圳 综合自房天下、深圳新闻网、壹创国际
近日，南山区城市更新和土地整备局，发布关于能源工业小区更新项目的实施主体公示:
位于前海片区的能源工业小区更新项目，拟确认主体为万科地产。
（图片来源：南山区城市更新局官网截图）
能源工业小区更新项目
据悉，2014年12月南山街道能源小区城市更新单元此前就被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，并经审议通过。
按照规划，该项目未来将建成约6.3万㎡综合体项目，其中住宅约5.5万㎡。
自2018年7月底开始，该项目已正式启动拆除工作，现早已全部拆除完毕，进入前期土地测量阶段。
实施主体变更，万科接力
2018年3月8日，深圳能源集团发布《关于投资建设深圳南山能源工业小区城市更新项目》公告。
公告称，深圳能源拟投资建设深圳南山能源工业小区城市更新项目。总投资为人民币169,564.00万元，其中自有资金为人民币 50,870.00万元，其余建设资金通过银行贷款或其他融资方式解决。
该项目确认项目实施主体为深圳能源集团股份有限公司（以下简称“能源集团”）。
2019年7月，原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格，并发布公示▼
公司拟与深圳市万科发展有限公司（简称：万科发展）签署南山区能源工业小区项目合作协议书，并与深圳市万科南城房地产有限公司（简称：万科南城）签署南山区能源工业小区项目搬迁补偿安置协议，搬迁补偿款为人民币19.4亿元。
现如今，原实施主体能源集团选定合作对象深圳万科南城公司拟确认为该项目实施主体。查询工商信息获知，该公司为万科集团旗下全资子公司。
有了万科的强势加盟，旧改项目将全面提速。待更新改造完成，将加速释放南山的土地价值空间，释放存量土地，提升土地效率的同时助力区域产业转型升级。
未来发展方向
能源工业小区城市更新单元位于南山区南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧。
经深圳市规划与国土资源委员会批准，该项目更新方向为集住宅、 商业等功能为一体的综合社区，拟拆除范围用地面积16630.2㎡，其中建设用地面积13073.2㎡，容积率4.82，计容积率面积63010㎡。其中，住宅55320㎡（含保障性住房11060㎡），商业4340㎡，公共配套设施3350㎡。
1、地理位置优越：
该项目紧邻大南山、青青世界，北侧为前海深港合作示范区核心景观区域，远眺深圳前海湾，景观资源丰富。
西北侧为南山实验教育集团南海中学，雷圳碧榕湾、诺德假日花园、山海翠庐、太子山庄等已建成小区紧邻项目用地，已形成了浓厚的居住氛围。
周边大多为纯住宅，二手房均价约7.5-9.6万元/㎡。
2、交通条件出色：
项目用地紧靠前海路，周边有月亮湾大道、东滨路、东滨隧道等城市主干道和快速路环绕，与前海路联系紧密。
另外，距离今年即将开通的地铁9号西延线“荔林站”直线距离约500米，交通条件较好。
（原标题：“实探 ｜ 动工在即!万科、恒裕拿下南山前海、南油两大旧改”）
