城镇化率不断提升,家居行业释放出巨大的市场需求

转眼又到10月下旬，家居行业“金九银十”的传统销售旺季如期而至，但由于当前宏观经济下行压力有所显现，从近期市场反馈来看，刚过去的“金九”较往年表现有点平淡。

 

近日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了9月份全国建材家居景气指数BHI。该数据显示，9月份全国建材家居景气指数为101.22，环比上涨5.23%，同比下降2.17%；全国规模以上建材家居卖场9月销售额为916.4亿元，环比上涨14.44%，同比下降0.26%。

 

在这两年整体低落的市场环境下，这组数据说不上亮眼或惨淡，但还算是正常和意料之中。让人有点意外的是，在9月份各项指数环比均呈现小幅度增长的情况下，唯有“经理人信心指数”环比下降，且降幅达17.36个百分点。这说明当前建材家居企业信心偏弱，对接下来的市场预期大大降低。中国建材流通协会常务副会长秦占学分析称，家居市场从年初至今，长期处于低位运行区间，这也使得行业就业和市场交易机会减少，从业人员信心减弱。

 

最笔者在和企业聊天时，明显感觉到大家士气比较低落，不少企业显得十分迷茫和苦恼，家居行业未来前景怎么样，这个行业还能不能做，已经亏损一波了还要不要继续坚持？不少人徘徊在前进和撤退的十字路口，不知出路在何方。

 

说实话，面对企业抛出来的种种问题，亿欧家居也不能给出明确的答案。但我们可以确定的一点是，家居行业的未来一定是不可限量的，虽然现在出于降温的秋冬季节，但各位一定要保持信心，坚守住内心的一团火。

 

这不是盲目乐观，而是基于诸多有利因素的观察对行业发展做出的长远判断。下面列举主要的几点，希望能够帮助各位同仁增加一点信心。

 

城镇化率不断提升，家居行业释放出巨大的市场需求

 

根据国家统计局公布的多项宏观经济数据，2017年我国城镇常住人口79298万人，比2016年增加2182万人，乡村常住人口为58973万人，减少1373万人，城镇人口占总人口比重为57.35%。对比同一时期美国总体平均83%的城市化率，我国城镇化水平还存在极大的发展空间。

 

在前文《低城镇化率的中国故事：家居业十年内将诞生一批百亿级公司》中亿欧家居也详细讨论过这个话题，目前中国城镇化建设正在如火如荼进行中，对于家居企业而言，逐步提升的城镇化率将给家居建材行业释放出大量市场需求和新的机遇。

 

十九大报告中提出，五年来，我国城镇化率年均提高1.2个百分点，八千万多农业转移人口成为城镇居民。根据某家上市家居企业的财报数据，我国城镇化率每上升一个百分点，市场释放出月约3450万套新房需求，这是一组十分可观的数据，未来五到十年，伴随着高速的城镇化进程，其中的行业增量可想而知。

 

居民消费水平提高，对美好生活的期望逐渐落地

 

近些年来我国居民消费水准日渐提升，从开始的功能需求开始追求品质消费和精神满足。国家统计局数据显示，2017年我国居民人均可支配收入达25974元，比2016年增长7.3%；城镇居民消费结构不断改善升级，居住消费的占比明显增加，2015年人均居住支出为4726元，占消费总支出的22.1%，预计2020年将达到25.7%。

 

数据是枯燥的，但背后反映出的市场机遇是无比巨大的。居民可支配收入增加了，意味着购买力的上升，可以释放出更强劲的家居消费需求，对美好生活的向往将逐渐落地。2015年著名财经学者吴晓波提出新中产概念，基于对新中产人群的观察，去年年底吴晓波发布了《2017新中产白皮书》，指出新中产的基础特征是80后，接受过高等教育，主要在一线、新一线及二线城市，从事专业性或管理性的工作，年净收入在10~50万元，有着新审美、新消费、新连接的价值观等。

 

近两年随着新中产阶层不断扩大，各个行业也迎来一波崭新的消费潮流。在家居行业我们也明显地感受到很多新变化，产品性价比越来越高，各色品类更加丰富，消费者更加注重场景和体验消费，关注产品背后的文化内涵，环保、智能、健康、时尚等各类标签进一步细分。

 

去年年底国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇曾发言表示，欧美等发达国家已形成橄榄型社会结构，中等收入群体的比重达到60%以上。我国中等收入群体尽管规模最大，发展加快，但比重仍有较大差距，这是未来进一步努力的方向。

 

为进一步促进居民消费升级，今年以来国家在财务政策方面动作频频，近期降准、减税等政策的密切出台，都是围绕提振消费为核心打出的组合拳，这些相关政策的颁布实施也将在大局面上利好家居行业的发展。例如9月份国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，明确了未来两年促进居民消费升级的几个发力点，其中包括居住领域；紧接着发布了《完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）》，明确提到“完善促进实物消费结构升级的政策体系，大力发展住房租赁市场”等内容。

 

技术发展日新月异，家居行业效率不断提升

 

家居家装行业发展至今仍旧处于相对传统的状态，服务链条冗长、重度依赖人、庞大且散乱等，似乎很难用技术变革去推动发展。但不可忽视的是，对比前些年来看，家居行业在效率方面正在一点一点发生变化，而这背后的离不开技术的支持和影响。

 

笔者之前对近两年凭借技术创获得融资且融资的家居企业进行过简单盘点，发现近两年在各项新兴技术的影响下，许多家居企业搭上技术快车，改变原有的生产模式，将技术和产业深度结合，悄悄摘掉了传统的帽子。这些五花八门的新技术给家居行业铺垫了坚实的底层基础，成为企业创新发展的高级作战武器。

 

技术是无形的，但当技术以“润物细无声”的方式潜移默化融合到产业发展的每一个环节，其产生的效应是不可估量的。落到实处我们可以看到，各种智慧营销平台、设计软件、签单神器应运而生；新零售门店、大数据画像、柔性供应等得以实现，供给端和需求端形成良性循环；全屋智能从概念逐渐落地，真正互联互通的智能家居时代开始到来；三四线城市工业化水平提高，产能不断提升，物流、服务等各方面成本下降，行业发展效率提升。

 

家居行业在新技术赋能下，行业效率和体验将再上一个台阶，技术对产业的改造远不局限于此，背后还有更大的价值空间还等待被发现，更多创新的商业模式也在酝酿和发酵中。

 

应该期待的是期待本身

 

“我们唯一值得恐惧的是恐惧本身——一种莫名其妙、丧失理智的、毫无根据的恐惧，它把人转退为进所需的种种努力化为泡影。”这句话出自美国总统富兰克林·罗斯福之口，当时美国深陷世界性经济危机，罗斯福以此激励民众，经济危机不可怕，危险的是背后所产生盲目恐慌。

 

当下家居行业处于转型期，在普遍消极的情绪中，一面是旧势力在消退，另一面是新势力在崛起，行业品牌集中度不断提升。事实上除了以上列举的几点，还有很多不可忽视的力量都在对家居行业的发展产生深刻影响，装配式装修工艺技术的发展、精装房交付标准的普及、整装模式的尝试等都是行业的利好因素。在这个庞大而散乱的市场，真正意义上巨头企业还未出现，我们完全有理由多点信心，家居行业的未来值得期待。